Участие в долевой собственности и выход из нее регламентируется российским 📖 законодательством достаточно строго: применяются правила Гражданского Кодекса РФ.
Сегодня рассмотрим 👀 вопрос в каких случаях применяются другие законодательные нормы. Первое и главное, что нужно понять: закон защищает права других долевых собственников. Буквально недавно был принят новый закон, который скорректировал алгоритм продажи доли из земель сельскохозяйственного назначения.
Итак! В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает 5️⃣, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных статьями 13 и 14 Федерального закона № 101 в редакции от 14.07.2022г. Теперь, если участников более 5, то необходимо действовать по-новому.
Как продать свою долю из земель сельскохозяйственного назначения❓
Если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения изьявил желание продать свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, то❗️Обратите внимание, что о намерении реализовать долю извещать других собственников не нужно.
А что делать, если участников менее 5❓
Тут будет действовать стандартный регламент. А именно: для начала вы должны известить о продаже своей доли других участников долевой собственности. И только после получения от них ❌ отказов от покупки, можете реализовать свою территорию. Но обратите внимание, что все сделки можно совершать не ранее чем через месяц после извещения своих «коллег, соседей, а может даже невыносимых для Вас людей 😬».
Если вы столкнулись со сложностями в продаже долевой собственности, юристы «Земельного вопроса» помогут разобраться с ними. Для этого просто заполните анкету.