Аналитики ЦИАН провели исследование, в котором сравнили размер ежемесячного платежа по ипотеке с арендной платой в крупных городах РФ с населением от 500 тыс. человек. В выборке участвовало 37 городов.
Для расчета была взята средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке жилья в этих городах и средняя ставка ее аренды. Для расчета ипотеки также учитывался первоначальный взнос в 20%, средний срок кредита 23,4 года (по данным ЦБ) и ставка по ипотеке на готовое жилье в 10,4% годовых.
Проведя итоги исследования оказалось, что ни в одном из проанализированных городов ипотека не является доступной в сравнении с арендой. В среднем по РФ разница между показателями составила 57%:
- ежемесячный арендный платеж - 19,5 тыс. руб. в месяц
- ипотечный платеж - 30,7 тыс. руб. в месяц
Самый минимальный разрыв в Астрахане (2,4 тыс. руб.), Ярославле (4,7 тыс. руб.) и Кемерово (5 тыс. руб.).
Наибольший разрыв между арендой и ипотекой в Севастополе (23,7 тыс. руб.), Владивостоке (22,5 тыс. руб.), Санкт-Петербурге (27,4 тыс. руб.). Причина такой тенденции - это высокая стоимость квадратного метра.
Средняя стоимость 1 кв. м в однокомнатной квартире на вторичном рынке Севастополя примерно 140-150 тыс. руб. в ноябре 2022 года
Политика ценообразования на арендную недвижимость и риски были рассмотрены в этой публикации:
Средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры в Севастополе примерно 30 тыс. рублей.
Предложения по ипотечному кредитованию
На текущий момент на полуострове 4 банка, которые кредитуют население: Генбанк, РНКБ, Банк Россия (не путать с ЦБ РФ) и ПСБ. На ряд программ ставки после последнего заседания Центробанка немного увеличились (несмотря на то, что ключевая ставка была сохранена на уровне 7,5%).
Проведем небольшой расчет взяв средние данные из предыдущей публикации с поправкой на текущую дату.
Мои расчеты
Стоимость 1-комнатной квартиры в Севастополе от 4,6 млн руб., банковская ставка по кредиту около 10,1%, ПВ 20%. Максимальный срок 25 лет. Ежемесячный платеж составит около 34 тыс. руб. + страховка в месяц 2,4 тыс. руб. Итого - 36,4 тыс. руб.
Почему-то по моим расчетам разрыв между арендой и ипотекой оказался не таким и большим. Возможно, при расчетах ЦИАН брал среднюю цену на 1-комнатную квартиру в Севастополе в районе 6 млн руб. Есть у нас такие варианты, но это далеко не средняя цифра по рынку.
Стоить отметить, что стоимость жилья в Севастополе держится на стабильно высокой планке вот уже который месяц, несмотря на потрясения в экономике и геополитике. Объектов в продаже много, а вот желающих купить - не очень. Сейчас, наверное, отличное время для поиска наиболее выгодных предложений.
Вопрос только в том, готовы ли возложить на себя долгосрочные финансовые обязательства?
Навигация по каналу
🔶 Уважаемые читатели, если вам было интересно и вы хотите и дальше получать подобную информацию в своей ленте рекомендаций, ставьте лайки, комментируйте и подписывайтесь на канал🔶
