Возможно в прошлой статье вы нашли одну из причин, почему вам стоит задуматься о межевании. Теперь вы начинаете гуглить, искать: а что для этого надо, а как оно делается, а сколько времени и куда вообще идти. Мы ответим на все эти вопросы и расскажем (пока вкратце) обо всех этапах межевания земельного участка в 2022 году.
Не будем далеко ходить, возьмем определение межевания у Росреестра - главного государственного органа, заведующего кадастровым учетом недвижимости.
Межевание - работы по установлению границ земельного участка, их восстановлению и закреплению на местности, а также определению его местоположения и площади. (с)
Чтобы сделать межевание, то есть внести данные о ваших границах в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), вам понадобится межевой план.
Межевой план - документ, который формирует кадастровый инженер на основе измерений участка, кадастрового плана территории, правоустанавливающих документов от собственника и др. дополнительных документов. В нем указываются координаты поворотных точек (углов) участка, его конфигурация, площадь и другие сведения. Межевой план содержит как графическую часть (чертеж участка), так и текстовую часть, заверяется электронно-цифровой подписью кадастрового инженера. Межевой план подготавливается в электронном виде и подается на регистрацию в Росреестр (собственником через МФЦ или кадастровым инженером по вашей ЭЦП через специальную программу).
Статья о том, как подавать межевой план.
К кому обратиться за межевым планом?
К кадастровому инженеру (частному) или в кадастровую компанию (где работает кадастровый инженер). И в том, и в другом случае, кадастровый инженер должен состоять в СРО (саморегулируемой организации) и иметь действующий аттестат. СРО - контролирующий орган, они следят за качеством работы специалистов в конкретной сфере (в нашем случае кадастровый учет).
К кому обращаться - дело хозяйское, из опыта - частники могут быть менее дисциплинированными и ответственными в плане выполнения работ (конечно, не все!). Но бывает, что частные кадастровые инженеры снимают с себя ответственность сразу после подготовки документа, т.е. сделали и все - потом разбирайтесь сами (мы не раз переделывали чужие работы).
В кадастровой компании со штатом сотрудников-профессионалов более вероятно, что вы получите обширную консультацию, вас будут вести от обращения до результата (то есть до регистрации в Росреестре). В такой компании работа каждого сотрудника контролируется и заказ должен быть выполнен от начала до конца - это в интересах компании. Кадастровая компания также должна состоять в СРО.
Документы, необходимые для межевания:
- паспорт, номер СНИЛС;
- правоустанавливающие документы на землю;
- картографический материал на участок.
Этапы подготовки межевого плана.
0. Все начинают с первого пункта, а мы начнем с нулевого, потому что без него все остальные пункты могут пойти прахом. Нужно заключить договор между заказчиком (вами) и исполнителем кадастровых работ (будь то частник или компания). ОБЯЗАТЕЛЬНО. Таким образом вы себя обезопасите на случай некачественно выполненной работы. В грамотно составленном договоре, непременно есть приложения: смета, утвержденная заказчиком, и техническое задание на выполнение работ.
1. Полевые работы (то есть измерения). Кадастровый инженер или инженер-геодезист (если это компания со штатом сотрудников) выезжают на местность и проводят замеры. Измеряют всегда фактические границы, те границы, которые сейчас есть на местности. Это может быть забор (углы участка), другие искусственные или естественные природные объекты (если нет забора). Мы часто подснимаем углы дома, чтобы потом понимать, как он будет находиться относительно кадастровых границ.
Съемка проводится спутниковым оборудованием высокой точности - GNSS прибором. Приборы проходят регулярные поверки.
Видео " как проходит выезд на межевание".
2. Камеральные работы (то есть обработка измерений), анализ документов и подготовка проекта границ. Кадастровый инженер или инженер-геодезист переносят весь отснятый материал в специальную программу.
Кадастровый инженер заказывает кадастровый план территории, где находится ваш участок (чтобы понимать как он может быть расположен относительно других), заказывает выписки из ЕГРН на смежные участки, анализирует предоставленные собственником правоустанавливающие документы и картографический материал. Далее он готовит проект границ - схему границ вашего участка. Именно на этом этапе выясняется, есть ли кадастровая ошибка, будут ли совпадать кадастровые границы с фактическими, больше в заборе площади или меньше или четко по документам, есть ли самозахват, изменение исходной конфигурации.
Кадастровый инженер обязательно показывает чертеж заказчику, объясняет ему ситуацию, если это кадастровая ошибка - что можно сделать, куда подвинуть, как обрезать и где добавить, чтобы это было в рамках закона. Если кадастровой ошибки нет, то заказчик просто ознакамливается с проектом границ своего участка.
ВАЖНО. Для подготовки межевого плана и успешной регистрации его в Росреестре, обязательно нужен картографический материал.
Это может быть любой документ с графическим отображением земельного участка, с указанием его размеров и конфигурации. Документ должен быть заверен подписью и печатью органа его выдавшего.
ДЛЯ ЧЕГО НУЖЕН? Для подтверждения существование границ земельных участков на местности. Без этого документа на нашей практике не проходил еще ни один межевой план. Нет картматериала - гарантирована приостановка кадастрового учета в Росреестре.
Про картматериал с примерами в нашей группе в ВК.
3. Кадастровый инженер готовит АКТ согласования границ с соседями. Согласование это, пожалуй, самый непростой, самый длительный и самый энергозатратный этап из всего межевания, потому что он зависит не только от вас и от вашего кадастрового инженера, но и от других людей. Акт согласования должны подписать все собственники смежных участков, то есть тех участков, с которыми у вас общая граница.
Идеальный вариант (такое бывает и не так уж редко):
- когда все соседи уже "отмежеваны", то есть участки стоят на кадастровом учете, и ваш участок четко садится на свое место. В этом случае подписывать акт согласования с собственниками смежных участков не нужно, акт подписываете только вы.
Если у кого-то из соседей нет межевания, то есть нет установленных границ в кадастре, то они должны подписать акт. О процедуре подписания акта согласования и некоторых нюансах расскажем отдельно.
4. Формирование межевого плана. После того, как акт согласования подписан, кадастровый инженер подгружает его в межевой план и формирует готовую работу в электронном виде. В Геомер групп мы обязательно отправляем заказчику версию файла в pdf формате для ознакомления и проверки.
Далее кадастровый инженер подписывает документ электронно-цифровой подписью, ставит свою электронную печать и записывает в специальном формате на диск для подачи в Росреестр.
5. Подача межевого плана в Росреестр. Это можно сделать самостоятельно, придя с паспортом и диском в МФЦ. Процедура подачи бесплатная, срок постановки на кадастровый учет от 5 дней.
Как вариант, за дополнительную плату кадастровый инженер может подать межевой план за вас с вашей ЭЦП. Это ускорит процедуру и избавит вас от двух посещений МФЦ и сидения в очередях.
В Геомер Групп мы предлагаем различные варианты подачи, исходя из пожеланий и возможностей заказчика.
После постановки на учет вы получаете на руки Выписку из ЕГРН, и это точка в вашем межевании. Кадастровые границы установлены, теперь вы сможете увидеть ваш участок на публичной кадастровой карте.
Вся процедура межевания от обращения заказчика к нам и до постановки участка на кадастровый учет может занять от месяца до полугода (а иногда и больше). Все зависит от сложности вашего конкретного случая, наличия нужных документов, есть ли кадастровая ошибка, нужно ли согласовывать с соседями и в каких вы с ними отношениях.
Но тот кто прочитал предыдущую статью, понимает, что устанавливать границы своего участка все равно придется - если не вам, то вашим детям. Поэтому, чем раньше вы начнете этим заниматься, тем лучше.
Мы рассказали в общих чертах все этапы межевания, но если ваша ситуация нестандартная, мы рады будем проконсультировать вас лично. Звоните!
Публикация была полезна? Ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе событий.
Получить бесплатную консультацию у специалистов Геомер Групп можно по телефонам: +7 (495) 481-49-21.
Оказываем геодезические и кадастровые услуги по Москве и Московской области.