Есть такое выражение "специалист широкого профиля" знаете? и швец, и жнец, и на дуде игрец) Вот я сегодня о таких специалистах говорить не буду, а расскажу о специалистах очень узкого профиля, которые безусловно являются одними из важных в сфере строительства и недвижимости, так как имеют непосредственное отношение к оформлению и регистрации земельных участков и объектов капитального строительства. Это кадастровые инженеры.
Итак, кадастровый инженер - это специалист состоящий в СРО (саморегулируемой организации) и имеющий государственный квалификационный аттестат, он подготавливает различные виды технической документации, проводит работы по межеванию и регистрации недвижимости в единой государственной базе.
Название специальности имеет французские корни (от “cadastre”) и переводится как “опись имущества”.
Представители этой профессии проводят измерение объектов, уточнение границ участка, определяют статус объекта недвижимости. На основании полученных данных они оформляют необходимую документацию, создают графическое описание объекта и предоставляют их для проверки в уполномоченные госструктуры. В перечень услуг инженеров входит более 100 различных кадастровых и геодезических услуг.
До проведения реформы в 2011 году эти обязанности кадастрового инженера выполнял землеустроитель. Новое должностное лицо лично отвечает за все ошибки в расчетах и документах, что повысило качество предоставляемых услуг.
То есть, если вам нужно:
- уточнить границы земельного участка
- объединить земельные участки
- разделить их
- перераспределить землю между земельными участками
- исправить реестровую ошибку в границах вашего участка
- зарегистрировать жилой дом, вспомогательное строение, незавершенное строительство или помещение
- внести изменения (из-за перепланировки или реконструкции) об уже зарегистрированном объекте капитального строительства
- снять с учета объекта недвижимости
То ваш путь прямиком лежит к кадастровому инженеру.
Он подготовит для вас:
1. межевой план (документ, касающийся границ земельного участка)
2. технический план (документ, касающийся регистрации и внесения изменений об объектах капитального строительства)
3. акт обследования (для снятия объекта капитального строит-ва с кадастрового учета).
Естественно, что специалист, на котором лежит ответственность по формированию таких важных документов должен отвечать ряду требований. Они есть и регламентированы ст. 29 Федерального Закона №221-ФЗ.
Согласно закону кадастровым инженером признается физическое лицо, отвечающее следующим обязательным требованиям:
- инженер должен иметь российское гражданство
- быть членом СРО
- иметь специальное высшее техническое образование
- постоянно проходить переподготовку и сдавать экзамены
- пройти двухлетнюю стажировку в качестве помощника действующего кадастрового инженера
- иметь квалификационный аттестат
- иметь полис обязательного страхования гражданской ответственности
- не иметь судимостей и дисквалификации за нарушение деятельности
- быть в Реестре кадастровых инженеров.
Кадастровый инженер обязан иметь бланки, печать, электронную подпись, и не разглашать информацию, полученную в ходе проведения работ.
Выбирая компанию для решения земельных вопросов, обращайте внимание на большой список услуг, анализируйте опыт инженеров, проверяйте наличие аттестата и репутацию в профессиональных кругах. Уточняйте ФИО кадастрового инженера, работающего в организации и проверяйте состоит ли он в СРО и есть ли в государственном реестре кадастровых инженеров (на сайте Росреестра).
Обязательно должен быть заключен договор между кадастровой компанией и вами, на основании которого выполняются необходимые кадастровые работы. В грамотно составленном договоре, непременно есть приложения: смета, утвержденная заказчиком, и техническое задание на выполнение работ.
В следующей статье расскажу как действует инженер в зависимости от документа, который он должен для вас подготовить.