Доброго времени суток, мои дорогие читатели, подписчики и все, мимо проходившие, ленту Дзен листавшие, на мой канал случайно заглянувшие.
Сопровождала удаленно дело, которое я именовала, как "Дело Фундаментальное", которое рассматривалось в Костромской области
Подборка статей об этом деле здесь:
Проект мирового соглашения нашей стороной истице был направлен недели за две до судебного заседания. И, чем ближе была дата судебного процесса, тем надежды на заключение мирового все безнадежнее таяли...
На "беседе" в суде истица соглашалась с условием сохранения за моим клиентом права проживания (регистрации) в жилом помещении, долю в праве собственности на которое он-таки согласился передать младшему сыну. Но, увидев в тексте мирового соглашения строчку о сохранении права проживания, уперлась рогом, мол,: "Мы говорили о регистрации, а ты пишешь о проживании". И по "барабану" ей, что "регистрация" и "право проживания" - это одно и то же. Ну, не пишут в процессуальных документах "сохранение права регистрации", ибо регистрация несет учетный характер... Пишут "сохранение права проживания", а, по сути, регистрации...
-А, вдруг, ты решишь, что будешь тут жить? Приедешь и будешь жить?, - возмущалась женщина. Бывший муж ее, значит, являясь долевым собственником, не жил и жить не намеревался, а вот, подарив долю ребенку, возьмет, да и решит... Железная логика, - а раз так, то вот условие: плати 5 тыЩ за проживание...
-Я не собираюсь там жить, с чего я должен и долю подарить, и еще 5 000 рублей платить-то???
-Ну, как же??? За право проживания!
-А почему 5 000 рублей? Почему за весь дом? Если у меня доля только 1/6???
-Ну, дык ты же уже не будешь собственником, значит, за весь дом!
-А Вы уедете что ли?
-Нет, конечно, не уедем, но ты плати мне за весь дом, раз хочешь сохранить право проживания!
Плюнул парень на пункт о сохранении права проживания, то бишь, на регистрацию. Проще, плюнуть, чем лбом о стену биться. Похоже, дама из тех, которой дай палец, она руку по локоть отгрызет...
Мучались, мучались и вымучили-таки текст мирового соглашения. Суд его утвердил.
А вот тут начинается самое интересное.
У моего клиента есть долги. Не большие, но есть. Из-за этих долгов доля, которую "выгрызала" истица, находится под обременением... Пока эти долги не погашены, судебный пристав-исполнитель обременение с доли в праве собственности не снимет. А пока есть обременение, зарегистрировать переход права собственности от моего клиента ребенку - невозможно. Об этом наша оппонентка узнает, когда направит Определение об утверждении мирового соглашения через МФЦ в Росреестр...
Но и вышеуказанное обстоятельство- это еще не все "неприятности", которые ожидают истицу в будущем. Зря она долю в праве требовала на ребенка оформить, интересами ребенка прикрываясь, зря, ох, как зря.... Я всё порываюсь закончить статью, почему нельзя на детей имущество оформлять, да, времени нет, там я все подробно описываю, все риски. Сейчас на примере конкретного дела поясню, почему наша героиня сделала неверный расчет для себя....
Как мне по секрету рассказали (по другому делу), несмотря на наличие мирового соглашения между родителями, утвержденного судом, переход права доли в праве общей долевой собственности от родителя ребенку - это в любом случае сделка, которая должна пройти нотариальное заверение.👀👀👀 Да, вот так. По Определению суда об утверждении мирового соглашения в конкретном случае всё равно придется посетить нотариуса. И сделка эта будет, скорее всего именована, как дарение. О, как! И только с полученным у нотариуса докУментом, сможет пойти наша героиня сдавать документы на госрегистрацию перехода права собственности. А там, как я писала выше - обременение. Так сказать LEVEL 2.
Но даже и не это самое интересное, это все "цветочки", а ягодки впереди. Целью женщины в получении 1/6 доли в праве собственности, принадлежавшей БМ, являлась продажа того самого злополучного дома. В ее мечтах все выглядело так: она "отжимает" долю бывшего, выставляет дом на продажу, продает и уезжает вместе с четырьмя детьми в город на встречу новой счастливой жизни, где на эти деньги приобретает другое жилье, возможно, даже в ипотеку.
План, конечно, хороший. И был бы почти гениальным, если бы именно она стала собственником всего дома. Но, увы, и ах. Она собственник всего лишь 1/6 доли в праве общей долевой собственности. Теперь 2/6 доли принадлежит младшенькому и по 1/6 доли в праве общей долевой собственности принадлежат другим несовершеннолетним детям.
Задача: получить от органов опеки согласие на продажу долей, принадлежащих несовершеннолетним детям. А когда опека такое согласие даст? Правильно, тогда, когда она представит документы, подтверждающие, что она предоставляет детям иное жилое помещение на праве собственности, не ухудшающее существующее положение несовершеннолетних детей. Например, предварительный договор купли - продажи иного жилого помещения, по квадратуре не меньшей прежнего, с учетом доли в праве собственности детей на земельный участок.... Пяти-комнатную квартиру что ли?🤷♀️ Сомневаюсь, что одинокой учительнице с зарплатой в 30 000 рублей с четырьмя детьми Банк ипотеку на покупку такого жилья утвердит... Но, ведь главное - верить, да?
А еще - деньги, вырученные от продажи имущества детей, остаются деньгами детей и хранятся на спецсчетах, контролируемых теми же органами опеки. Вот она - главная "засада"...И, как правило, воспользоваться ими нельзя...
Но это уже другая история...И чувствую я, что...
Продолжение еще последует...
Всем добра!
Не судитесь!
С уважением к Вам, Т.С.
