Всем привет, друзья! Вы на канале Евгении Поповской. Я частный инвестор со стажем более 8 лет и основатель Школы Инвестора. Простыми словами рассказываю вам о мире финансов. Устраивайтесь поудобней, здесь будет много полезной информации!
Решила продолжить тему про недвижимость. В прошлый раз подробно посмотрели, кто может получить налоговый вычет при покупке жилья и как это делается. Рассказала, что скоро сумма вычета может увеличиться. И вычет можно будет получить с лимита в 9 млн рублей. Подробнее читай здесь👇
Имущественный вычет - инструкция получения и какие новшества предлагают | Инвестор Евгения Поповская | Дзен (dzen.ru)
Сегодня давайте рассмотрим вопрос налогов при продаже жилья. Безусловно, этот вопрос волновал каждого, кто продавал недвижимость. В конце статьи опять поделюсь с вами интересной новостью.
Налог с продажи. Когда платим и когда можем не платить?
Когда продаем квартиру или дом, мы получаем доход. По законодательству РФ доход облагается налогом в размере 13%. В случае если жилье в собственности меньше 3 или 5 лет, то налог нужно будет платить. Если больше, то налога не будет. Почему 3 или 5 лет? В налоговом кодексе прописан минимальный срок владения недвижимостью. В каких случаях на какой срок ориентироваться?
🔹 3 года для жилья, которое:
✔ получено в наследство от близкого родственника,
✔ получено по договору дарения,
✔ приватизировано,
✔ получено по договору ренты,
✔ также если данная квартира – это единственное жилье, находящееся в собственности человека.
🔹 5 лет в других случаях.
В конце 2021 года внесены изменения для оплаты налога для семей с детьми. Можно не платить налог, даже не соблюдая пункт о сроке владения, если в семье два или больше детей до 18 лет. Обязательное условие - покупка нового жилья.
Например, в 2022 году семья продает квартиру площадью 70 кв.м. и решает купить новую. Старое жилье в собственности было всего два года. При следующих условиях не будет налога:
✔ Новую квартиру нужно купить в 2022 году или до 30 апреля 2023 года.
✔ Площадь новой квартиры должна быть больше старой. Либо можно, чтобы кадастровая стоимость нового жилья была выше.
✔ Кадастровая стоимость квартиры, которую продали, не должна превышать 50 млн рублей.
Кстати, срок владения недвижимостью считается с момента регистрации собственности. Это подтверждается выпиской из ЕГРН. Но при покупке квартиры по договору участия в долевом строительстве срок наступает с момента полной оплаты жилья. Когда внесете последний взнос застройщику, с этой даты считается, что вы владелец жилья.
Сумма налога.
Сумму посчитать очень просто. Это 13% от суммы сделки. Например, у Елизаветы в собственности квартира около года. И она решила ее продать. Цена квартиры - 4 млн рублей. Налог - 520 000 рублей. Сумма достаточно большая. Как можно снизить сумму налога?
Сейчас не говорим о том, что лучше подождать 3 или 5 лет, чтобы не платить налог. Но обстоятельства бывают разные.
✅ Государство, помимо налоговых вычетов при покупке жилья, предоставляет возможность воспользоваться вычетом и при продаже. Не совсем понятно звучит. Сейчас на примере поясню.
Стоимость квартиры Елизаветы - 4 млн рублей. Чтобы заплатить налог, нужно подать декларацию о получении дохода (3-НДФЛ). В этой же декларации можно указать на применение имущественного вычета. Он составляет 1 млн рублей при продаже квартир, домов, земельных участков, дач.
Расчет такой: 4 000 000 – 1 000 000=3 000 000. С этой суммы нужно заплатить налог. А это 390 000. Меньше на 130 тыс. рублей от первоначальной суммы.
Этим путем можно пойти, если квартира получена в наследство или по договору дарения. Тогда, когда вы не понесли расходов на ее приобретение. Вычетом можно пользоваться один раз в год.
✅ Допустим, Елизавета купила свою квартиру год назад за 3 млн рублей. Тогда она может использовать другой способ. При подаче декларации указать цену, за которую была куплена квартира. И обязательно приложить документы, подтверждающие фактические расходы на покупку.
Тогда расчет будет таким: 4 000 000 – 3 000 000=1 000 000. Налог составит 130 000 рублей. А это уже далеко не первоначальные 520 000.
Важные моменты
✅ Если доход от продажи ниже, чем 70% кадастровой стоимости. Смотреть данные нужно на 1 января. То для исчисления налога будет применяться кадастровая стоимость. Этот пункт принят, чтобы не занижали цену на жилье.
Вернемся к Елизавете. Она продала квартиру, которую получила по наследству, в 2022 году за 4 млн рублей. Кадастровая стоимость жилья на 1 января 2022 года - 6 000 000.
Расчет: 6 00 000 * 0,7 (всегда используется коэффициент 0,7)=4 200 000. Это больше, чем доход при продаже. Поэтому налог начислят с суммы 4 200 000.
✅ Можно не подавать декларацию 3-НДФЛ если продали жилье стоимостью ниже 1 млн рублей. Даже если она в собственности менее 3 или 5 лет.
Новости в сфере налогообложения
В Госдуму внесен законопроект. Он предусматривает освобождение от уплаты налога при продаже жилья, которое было в собственности менее 3 лет. Предполагается, что условия будут такими же, как для семей с детьми. А именно: квартира должна быть единственным жильем; необходимо купить новое жилье до 30 апреля следующего года; площадь или кадастровая стоимость выше, чем у проданной.
Понравилась статья👉 ставьте лайк!
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить другую полезную информацию о мире инвестиций!
