Приветствую вас, друзья!
Сегодня мы рассмотрим довольно редкий Московский многоквартирный дом серии "Колосс". Который многие считают неудавшейся башней бизнес класса. Его планировку, плюсы, минусы, а также интересные факты.
Перед началом, я хочу акцентировать ваше внимание на том, что 99% всех людей, ютуб и дзен каналов, ошибочно принимают вот эти дома, расположенные в районе Марьино и некоторых других, за "Колосс".
Но на самом деле они просто не умеют правильно искать и обрабатывать информацию, именно поэтому ошибаются.
Так как эти башни являются индивидуальным проектом и на самом деле, если присмотреться, даже не похожи на дома серии "Колосс". Это легко подтвердить с помощью доступной всем информации в интернете. Официальное название данной серии 2-ИНД-МС! Про них я также напишу отдельную статью.
А мы переходим к настоящей серии "Колосс"
Всего модификаций домов было три - И1217, И1289, И1303. Но больших отличий вы не найдете. Дома можно легко узнать благодаря кругло-размерной форме и лоджиям, которые идут в виде небольшой своеобразной волны.
За проектировку отвечал МНИИТЭП. Первые модификации начали возводить в 1996 году, но уже в 2002 строительство прекратили. Произошло это из-за высокой себестоимости возведения и низкого спроса на рынке недвижимости. Всего за эти 6 лет было построено около 10 домов в Москве.
Располагаются они в районе Выхино-Жулебино, Марьино и на Каширском шоссе. Серию полноценно можно считать экспериментальной.
Цветовая гамма здесь довольно скудная: белые и серые оттенки с красными вставками у некоторых из домов. А какая либо облицовка отсутствует.
Необычным решением было отдать первые два или 4 этажа под коммерцию. Сделав для этого даже специальные пристройки у основания. То, что получилось в итоге, мне не очень нравится. Потому что все эти пристройки заросли пестрящими во все стороны вывесками и рекламой. Хотя изначально идея неплохая.
Пройдёмся по основным характеристикам.
Как и у всех башен - здесь 1 подъезд. Этажность дома 24-25 этажей. Приличные потолки в 2.7 метра. Количество квартир на этаже варьируется от 7 до 10, среди которых можно найти 1, 2х и 3х комнатные варианты. По лифтам - два пассажирских и два грузовых, вполне себе неплохо. А лестничные клетки имеют выход на незадымляемые лестницы, в коридоре между которыми расположены мусоропроводы.
Лифт находится в центре круга, то есть дома, от которого расходятся квартиры в виде лучей во все 360 градусов. Несущими в серии колос являются межквартирные стены, то есть стены лестничных клеток, а также некоторые межкомнатные.
Это можно отчетливо увидеть на фото прошлых лет, когда и строилась экспериментальная серия. Исходя из этого есть маленькие возможности для перепланировки квартир, потому что в сравнении с обычной панелькой, здесь у нас типо монолит, но с внешними панелями. В итоге мы имеем меньшее количество несущих стен и гордое звание дома не эконом класса.
Однокомнатная квартира в доме немногим меньше 36 метров. С кухней в 8.3 квадрата. И только в однушке санузел был совмещён с ванной комнатой, в остальных квартирах они раздельные. А на кухнях домов застройщиком были установлены электрические плиты. Также однушка имеет кладовку, в которую можно попасть из прихожей, что для квартир в стандартных домах очень редкое явление. Также присутствует одна лоджия.
2х комнатная квартира является моим фаворитом в этой серии. Сейчас объясню почему. Общая площадь заметна увеличена и составляет примерно 59 метров, кухня выросла до 10 метров и является самой большой кухней во всём доме. Санузел и ванная комната уже раздельные, что как по мне намного практичнее. Кладовка никуда не делась, но теперь доступ в неё мы имеем через жилую комнату. А лоджии уже две.
А вот 3х комнатная квартира получилась крайне неудачной и собрала большего всего отрицательных отзывов со стороны жильцов. Дело в том, что по метражу уже нет существенных отличий от двушки. Как указывают характеристики, общая площадь трёхкомнатной квартиры варьируется от 64 до 75 метров. Но обычно это чуть больше 65 метров.
Благодаря уникальности дома, из-за лучевой конструкции квартир, по сути мы имеем две совмещённые 1 комнатные квартиры, только в формате трешки и в этом вся проблема.
Исходя из этого мы вновь возвращаемся к маленькой кухни в 8 квадратов! Что для 3х комнатного варианта, тем более в формате монолитного дома не эконом класса - очень мало. Даже семье из 4 человек (двух детей и 2 взрослых) будет сложно всем вместе находиться на кухне. Тем более с учетом того, что кухни без мебели не бывает, из-за этого она становится еще меньше.
Так как наша квартира сделана из двух однокомнатных, то и третья комната является такой же как кухня, всего 8 квадратов! Балкон совмещённый, как и в 2х комнатном варианте. На него можно выйти из спальни и увидеть окно вашей кухни.
А вот второй балкон более неудобен тем, что в нём находится выход из одной комнаты и совмещённое окно в другую. То есть человек, который живёт в большой комнате, всегда может просто выйти на балкон и посмотреть в комнату к тому несчастному, кто живет в комнате 8 метров. В случае проживания в этих комнатах брата и сестры, либо родителей и ребенка, то про приватность и частную жизнь можно забыть.
В итоге мы получаем маленькую, неудобную квартиру с крошечной, как для трешки кухней, и еще одной такой же комнатой. А как вишенка на торте - веселое расположение лоджий.
К плюсам дома можно отнести внешний вид дома, добротную звукоизоляцию, уровень пожарной безопасности, изолированные комнаты и возможность для перепланировок. Ведь даже из однушки можно сделать очень современную квартиру, совместив кухню с гостиной, что определённо сделает помещение ещё больше.
Сам дом до сих пор выглядит довольно современно и свежо. Незнающий человек даже может предположить, что здесь находятся квартиры настоящего бизнес класса.
Стоит ли покупать квартиру?
Во-первых, нужно понимать, что все дома серии расположены на окраине города рядом с большими дорогами. Самое лучшее расположение имеют дома в районе Марьино. Далее стоит подумать про своеобразную планировку в виде полу секторов, подойдет ли она вам?
Если все это вас не смущает, то рассмотреть такой вариант к приобретению можно.
Но лично я, ни в коем случае не покупал бы здесь 3х комнатную квартиру, она получилась крайне неудачной.
Если вы жили или живете в доме "Колосс", поделитесь своим мнением, всем будет крайне интересно вас послушать!
Всем пока)
