Многие мои читатели и подписчики, а также гости и отдыхающие солнечной Анапы часто спрашивают про этот новый парк. А местные жители периодически иронизируют над столь громким названием, предлагая администрации города сначала навести порядок и благоустроить существующие территории города, а уже потом замахиваться на "императорские проекты".
Доля истины у анапчан, конечно же, есть: в Анапе много заброшенных территорий нуждающихся в наведении порядка. Хотя и новые парки городу тоже нужны, поскольку в этой части города с озеленением совсем всё печально. Точнее было печально до недавнего времени.
Буквально пару дней назад [21 декабря 2022], на очередном общественном градостроительном совете, были представлены первые эскизы будущего проекта. На текущий момент собираю всю имеющуюся информацию по этому проекта. А пока давайте посмотрим что данное место вообще из себя представляет, на стартовой позиции.
Речь идет про участок вдоль улиц Владимирская и адмирала Пустошкина, от Супсехского шоссе до улицы Ленина в сторону моря.
Проект нового парка, с рабочим названием – Императорский парк, названный так в честь российского императора Николая I, мэр города Василий Швец обсуждал с представителями застройщика жилого района «Горгиппия» еще в прошлом 2021 году.
На официальном сайте застройщика «Горгиппии» – Краснодарской компании ВКБ-НОВОСТРОЙКИ, размещена новость от июля 2022 о том, что масштабный проект парка, площадью в 29 Га, утвержден и согласован с администрацией.
Хотя на день текущий, в декабре 2022, есть информация, что название у парка поменяют. Вроде как он будет официально называться Императорский парк Русского географического общества. Да и сам проект тоже сильно изменился.
Долгие обещания застройщика понять можно, для него это дополнительная реклама. Как мне известно, будущим [возможным] покупателям панельных бетонных коробочек в мкр. «Горгиппия» в отделах продаж обещают, что парк будет, и спуск к морю будет, и много чего еще.
Жизнь в Горгиппии с каждым днем становится ярче, комфортнее и интереснее благодаря появлению новых социальных и инфраструктурных объектов.
Обещают, что на территории парка разместятся: места отдыха с фонтанами, водные игровые площадки, современный скейт-парк и спортивные площадки, много много озеленения и кучу всего еще.
Проект нового парка был даже закреплен в новом генплане города, выделил его синей рамкой. Эти границы как раз совпадают со всеми презентациями.
Но одно дело – красиво нарисовать парк на бумаге, а вот при реализации парка "на земле" - возникают другие вопросы, и именно с новыми границами будущего парка имеются "небольшие нюансы".
Дело в том, что часть земельных участков под будущим Императорским парком находятся в частных руках, и как власти города и Краснодарского края будут выходить из этого положения пока не понятно.
Немного изучил публичную кадастровую карту Анапы и выписал все участки под парком, чтобы самому примерно разобраться.
Большая часть парка, на участке от Супсехского шоссе до улицы Ленина, находится на земельных участках принадлежащих городу (МО город-курорт Анапа):
- с номерами 23:37:1002000:494, 495, 496 и 481 (примерно 12,5 Га), со статусом "для размещения объектов городского общественного центра", которые по новому генплану поменяли на "зеленые зоны";
- с номерами 23:37:1002000:499, 500, 501, 502, 503 и 504: изначально для размещения жилых домов, но в новом генплане так же идут по статусу "зеленые зоны". Это тот самый полукруг, который будет размещаться между двумя "Горгиппиями".
Из них половина пойдет для размещения парка (примерно 7 Га), а остальная часть для строительства новой школы и нового детского сада (примерно 8 Га).
Итого, на этом отрезке пустого поля можно смело начинать реализовывать парк на 19 Га из общий 29 Га. Обещают начать это уже в 2023 году.
Далее от улицы Ленина в сторону моря начинаются смешанные участки, которые по факту пока больше похожи на пустырь, а по документам имеют вполне себе определенный статус.
На публичной кадастровой карте указано, что это собственность публично-правовых образований, т.е [скорее всего] муниципальная.
- 23:37:1006000:839 – вид разрешенного использования: "для размещения объектов рекреационного назначения" (2,1 Га).
- 23:37:1006000:838 – вид разрешенного использования: "для размещения индивидуальных гаражей и автостоянок" (1,0 Га). На этом месте сейчас сделана парковка, скорее всего по договору аренды застройщиков ЖК рядом.
- 23:37:0000000:2148 – вид разрешенного использования: "для размещения объектов курортного назначения" (0,36 Га);
- 23:37:0000000:2127 – вид разрешенного использования: "зеленые насаждения" (1,0 Га);
- 23:37:0000000:1502 – вид разрешенного использования: "зеленые насаждения, малые архитектурные формы, спортивные и игровые площадки, велосипедные и прогулочные дорожки" (0,86 Га).
Эти участки я выделил на рисунке ниже синей рамкой со штриховкой. Суммарно на них приходится примерно 5,4 Га.
А вот с участками, которые расположены в непосредственной близости от моря не всё так просто. Выделил их фиолетовой рамкой.
Участки с номерами 23:37:0101049:191 (1,5 Га), 192 (1,0 Га) и 193 (1,5 Га) имеют вид разрешенного использования: ИЖС (для индивидуальной жилой застройки).
Их общая площадь примерно 4 Га.
За последние два года, земельный участок 193 был разделен на 32 отдельных участка по 4-5 соток, для дальнейшей продажи и частного строительства коттеджей. А участок 191 наоборот был объединен обратно в один. Хитрые анапские земельные схемы у моря.
Я допускаю, что в связи с новыми изменениями земельного законодательства 2020-2021 годов строить в Анапе, в 500 метровой зоне от моря нельзя.
В последствии участки 191, 192 и частично 193 будут выкуплены администрацией для будущего парка. Это, конечно же, пока мои домыслы. Как оно будет дальше посмотрим. Так для информации: кадастровая стоимость этих частных 34-х земельных частных участков составляет 350 млн. рублей, а реальная, конечно же, больше.
Но это уже другая история.
На текущий момент хватает места для начала работ по Императорскому парку на ближайшие 2-3 года, но работы почему-то всё никак не начнутся. Обещают начать что-то там делать в 2023 году. Пока Императорский парк представляет собой пустырь.
✦ ✦ ✦
Всем спасибо за внимание!
Надеюсь эта информация была для вас полезной.
Всегда рад вашим лайкам 👍 и обратной связи в комментариях.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить ничего интересного.
И приглашаю в нашу группу в Телеграмм https://t.me/sib_more
