Сейчас на рынке аренды очередная волна кризиса. Многие квартиранты, не дожив до конца срока договора, выезжают из квартир. При досрочном выезде наниматель, безусловно, хочет вернуть страховой депозит, а вот тут начинается самое интересное.
Как в большинстве случаев сдаются квартиры? Собственник привлекает очень хорошего риелтора. На сделке риелтор вытаскивает шаблон договора, в котором указано, что при досрочном выезде страховой депозит не возвращается. Наниматель, не глядя, всё подписывает.
Поздравляю. Общей безалаберностью стороны договора найма вошли в конфликтную ситуацию. Что мы имеем в классическом случае:
1. Собственника, который давно потратил страховой депозит на свои нужды и возвращать ничего не собирается;
2. Квартиранта, который хочет вернуть страховой депозит;
3. Договор, в котором указано, что страховой депозит не возвращается при досрочном съезде;
4. Риелтора, который во всей этой конфликтной ситуации разбираться не хочет.
Подробнее о причинах нежелания риелторов решать подобные вопросы вы можете прочитать в следующей публикации на канале:
Далее начинается скандал. Я многократно принимал участие в скандалах при выезде квартирантов, более того, этот канал был начат, когда мне нужно было выговориться после общения с одним ярким жильцом, подробнее об этой истории вы можете прочитать здесь:
Каков будет итог этого скандала? Возможно, вам удастся победить в скандале и не вернуть страховой депозит, но что точно:
1. Вам истрепят нервы и испортят здоровье на сумму большую, чем страховой депозит;
2. Если все даже пройдет гладко, то вам могут испортить имущество на сумму большую, чем страховой депозит.
Получается, что в любом случае собственник теряет деньги.
Что делать? Думать заранее и купировать поводы для скандалов. Если брать меня, то я зарекся сопровождать, да и сдавать квартиры, по шаблонным бланкам договоров. Подробно о том, как собственник должен привлекать риелтора для сдачи, вы можете прочитать в следующей публикации на канале:
В свою бытность я работал со страховыми депозитами, но пришел к выводу, что овчинка выделки не стоит. Еще страховые депозиты ухудшают рентабельность. Почему? Я сдаю квартиры с оплатой за первый и последний месяц проживания. Начались какие-то события в стране (у квартиранта), а последний месяц проживания уже оплачен, хочешь не хочешь, а надо жить, денег жалко. А после вынужденного проживания в 50% случаев жизнь опять переворачивается.
Какой итоговый совет я бы дал собственникам? При заключении договора сразу все деньги берите себе и побольше. Не позволяйте даже допускать мысли о том, что квартирант может что-то вернуть. Вас пугает возможный ущерб в вашей квартире? В этом случае вам будет интересна следующая статья на канале:
А что вы думаете о невозврате страхового депозита при досрочном съезде?
Вы находитесь на канале «Управляющий недвижимостью». Здесь вы найдете более четырех сотен бесплатных публикаций по арендному бизнесу. Рубрикатор можно найти здесь: