Правительство предложило облегчить правила по выплате НДФЛ при продаже недвижимости. Срок, в течение которого нужно будет владеть жильем, чтобы не платить налог при его продаже, предлагают сократить. Кто сможет улучшить свои жилищные условия без переплат — в материале «Ямал-Медиа».
Если у вас есть наследство
Министерство финансов предложило регионам самим устанавливать минимальные сроки владения жилой недвижимостью, по истечению которых россияне освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при ее продаже. Инициатива содержится в проекте основных направлений бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики на 2023-2025 годы.
Мера коснется только объектов, полученных по наследству, договору дарения или ренты, в результате приватизации. Если инициатива будет принята, регионы смогут сами установить минимальные сроки владения для освобождения от НДФЛ или вообще отменить их.
Сейчас прибыль от продажи квартиры облагается налогом в размере 13%. Если человек получил жилье по наследству, в дар от близкого родственника или после приватизации, минимальный срок владения составляет три года. После этого человек сможет продать квартиру и не платить НДФЛ. Если недвижимость досталась человеку иным способом, без уплаты налога ее можно будет продать только после пяти лет владения.
Фото: freestockcenter/Freepik
Оживить рынок
По мнению специалистов в области недвижимости, инициатива Минфина призвана активизировать оборот на рынке жилой недвижимости. Это позволит многим россиянам улучшить жилищные условия и избежать налоговых трат.
«Очевидно, что в случае принятия предложения Минфина количество сделок на вторичном рынке в РФ увеличится. И это не просто некое удобство для граждан, в современных условиях это еще и плюс для экономики страны», — рассказала доцент Департамента банковского дела и монетарного регулирования Финансового университета РФ Светлана Зубкова изданию Life.
Ипотечный брокер, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута в разговоре с «Ямал-Медиа» положительно оценил идею Минфина. По его мнению, это упростит сделки по продаже недвижимости и оптимизирует лишние траты.
Ракута предположил, что приоритет будет отдан регионам Дальнего Востока, Сибири, Кавказа, но усомнился, что мера затронет центральные регионы России.
«У нас так сложилось, что все подобные программы распространяются на те регионы, развитие которых приоритетно для правительства», — отметил эксперт.
Фото: frimufilms/Freepik
Начальник аналитического отдела компании «Риком-Траст» Олег Абелев выразил иное мнение. По его словам, нулевые налоги для продаваемой недвижимости будут выгодны тем регионам, где мера стимулирует продажи новостроек. Это столичные агломерации, Ростов-на-Дону, Краснодарский край и Крым.
В целом инициатива неплохая. Она дает больше полномочий региональным властям оптимизировать налог, исходя из ситуации. Если человек получил жилье по наследству и оно ему не нужно, его можно будет продать по рыночной стоимости, получить доход и полностью оставить его себе.
Дмитрий Ракутаипотечный брокер, эксперт по недвижимости
Если предложение примут, это окажет поддержку регионам и населению. Но на федеральном уровне закон вводить вряд ли будут, добавил Ракута. Тогда значительная часть пополнения бюджета за счет налогов может потеряться.
Самые важные и оперативные новости — в нашем телеграм-канале «Ямал-Медиа».