Гараж - это недвижимое имущество, а его приватизация и продажа не обойдутся без знания юридических нюансов. Это простые процедуры, но они требуют правильного оформления и подготовки определенного перечня документов.
Обо всем, что требуется для приватизации и продажи гаража, читайте в нашей статье.
Какие нужны документы для продажи гаража
Оформление подобных сделок можно провести в Росреестре. Но куда большей популярностью пользуются МФЦ, где организовать процедуру легко и удобно.
Поскольку гараж относится к категории недвижимого имущества, процедура его продажи будет аналогична прочим объектам недвижимости. Следует ознакомиться с некоторыми нюансами, перед тем как заключать соглашение.
- Убедитесь, что вы уведомили покупателя обо всех характеристиках помещения. “Подводные камни” могут всплыть в самый неожиданный момент, и тогда сделка может сорваться.
- Назначайте цену гаража, учитывая его оценочную и рыночную стоимость.
- Договор следует подготовить в трех экземплярах, напечатав или написав от руки.
- Укажите реквизиты продавца и покупателя, пропишите сумму и способ, которым производится расчет.
Чтобы правильно оформить сделку, достаточно следовать алгоритму. Его мы приведем ниже.
- Подготовьте соглашение в письменном виде. Приложите все необходимые документы и их копии. Проверьте правильность составления договора.
- Гараж оплачивается покупателем в соответствии с указанной в договоре сумме, а еще нужно оплатить госпошлину.
- Передайте заявление и документы в МФЦ, записавшись по телефону или взяв талон на месте.
- Получите расписку о подаче документов, в которой прописан номер заявки. О рассмотрении заявления будет известно на портале госуслуг.
А чтобы провести сделку купли-продажи, необходимо подготовить:
- договор купли-продажи с реквизитами, суммой оплаты и датой сделки;
- паспорта продавца и покупателя;
- согласие супруга на сделку, если это ваше совместное имущество;
- справку из кооператива (если здание там расположено);
- технический паспорт;
- кадастровый паспорт;
- акт приема передач (в 3-х экземплярах);
- заявление на регистрацию права собственности гаражом;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Стоимость госпошлины при регистрации договора - 2000. Чтобы оформить кадастровый паспорт, необходимо заплатить еще 200 рублей.
Налог с продажи гаража
Продажа гаражного помещения облагается налогом. В пп.5 п.1 ст. 208 НК РФ указано, что под налогообложение попадает недвижимость, находящаяся на территории Российской Федерации. Однако дополнительно указаны условия, которые освобождают (полностью или частично) от этого налога.
Получается, налог на гараж платить нужно не всегда. Избежать его можно при таких условиях:
- гараж находился в собственности от 5 и более лет;
- гараж находился в собственности 3 года, но право было зарегистрировано резидентом до 1 января 2016 года;
- гараж был подарен по договору;
- здание было унаследовано от ближайших родственников;
- владелец приватизировал гараж или заключил договор ренты.
Резидентами считаются лица, находящиеся на территории страны более 183 дней в течение 12 месяцев подряд.
Период владения может быть определен двумя способами:
- исходя из даты, указанной в Росреестре;
- с учетом даты, когда был получен акт прием-передачи в гаражном кооперативе (при условии внесения полного паевого взноса).
Налог будет учитываться с большой суммы - указанной в договоре или 70% от кадастровой стоимости.
Для расчета налога с продажи гаражного помещения доход умножается на текущую ставку:
- для резидентов она составит 13%;
- для нерезидентов - 30 %.
Какие документы нужны для приватизации гаража
Под гаражом подразумевают одноэтажное здание, в котором размещается и обслуживается ТС. При этом приватизированы могут быть только капитальные гаражи с фундаментом. Оформить право собственности придется не только для помещения, но и для земли, на которой оно расположено.
Исключением станут индивидуальные постройки, расположенные на даче или земле под ИЖС. Для регистрации гаражного помещения, которое находится на дачном участке и было построено до 1 марта 2021 года, подойдет упрощенная система. При использовании земли в некоммерческих целях до 30 октября 2001 гараж на ней будет оформлен бесплатно. Если земля была зарегистрирована позднее, необходимо провести межевание.
Для перехода здания, находящегося на территории кооператива, в собственность владельца, выплачивают пай в ГСК и приватизируют гараж вместе с земельным участком. В органы местного самоуправления подают коллективную заявку. В зависимости от принятого решения земля остается в собственности кооператива или передается хозяину.
Обязательной приватизации не подлежат металлические постройки. А сборно-разборные гаражи не являются недвижимостью, поэтому приватизировать их не получится.
Приватизировать гараж можно, если земля, на которой он находится, предназначена для этой цели. Если гараж расположен в кооперативе, документация хранится у председателя. Перед тем, как приступить к приватизации, уточните:
- когда гараж был введен в эксплуатацию;
- когда здание было поставлено на кадастровый учет;
- законна ли постройка;
- зарегистрирован ли кооператив в качестве юридического лица.
Все необходимые данные предоставит налоговая. Вам потребуется выписка из ЕГРЮЛ.
Особенность процедуры объясняется характеристиками гаража, который подлежит приватизации. Возможен внесудебный порядок или заседание.
Чтобы приватизировать гаражное помещение, вам необходимо:
- подать документы;
- получить соответствующий сертификат;
- зарегистрировать документ в Росреестре;
- оформить право владения землей под гараж.
Для приватизации необходимы:
- паспорт владельца;
- документ о выплаченной паевой доле;
- справка о том, что вы являетесь членом кооператива;
- технический паспорт;
- квитанция об оплате госпошлины;
- протокол собрания, если здание расположено в кооперативе.
Гараж без документов: как оформить в собственность
А как быть, если гараж, который вы хотите оформить в собственность, без документов? Вначале следует произвести процедуру с земельным участком, на котором он находится.
Платить за оформление не придется, если:
- участок появился у вас до 30 января 2001 года;
- под строительство здания был назначен надел;
- существует документ на получения участка.
Чтобы зарегистрировать гараж в собственность, подготовьте:
- паспорт;
- расписку о передаче помещения;
- кадастровый план или техпаспорт;
- квитанцию об оплате госпошлины.
При положительном решении о принятии гаража в собственность строительство будет считаться законным.
Если документов, подтверждающих законность здания, не имеется, оформить его в собственность нельзя. Для их получения следует обратиться в Росреестр, подготовив:
- паспорт;
- декларацию на гараж;
- документы о том, что земля находится в собственности;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Свидетельство будет изготовлено через 10 дней после предоставления документов.
Как восстановить документы на гараж
Если документы потеряны, владелец не может распоряжаться своим имуществом. Чтобы избежать неприятных последствий, восстановите их в ближайшее время.
Документы на недвижимость могут быть правоустанавливающими и правоподтверждающими. Рассмотрим, какие относят к каждой категории.
Правоустанавливающая документация:
- договор купли-продажи;
- договор мены;
- договор дарения;
- свидетельство о праве на наследство;
- договор долевого участия;
- решение собственника и т.д.
Правоподтверждающая документация - это свидетельство о государственной регистрации права.
Итак, как восстановить документы на гараж, если они были утеряны? Перейдем к пошаговой инструкции.
- Направьте запрос в Управление Росреестра. Удобнее всего обратиться через МФЦ, но можно также по почте, лично или через сайт организации. Потребуется паспорт и квитанция об оплате госпошлины (200 рублей). Предоставление копий может затянуться до 5 дней. Их передают владельцу или законному представителю.
- Как быть, если в Росреестре необходимая документация отсутствует или право собственности было зарегистрировано до 31 января 1998 и не прописано в Реестре? Обратитесь к нотариусу, который оформлял сделку. Стоимость восстановления будет определяться в соответствии с его тарифами. Поможет обращение и в госорган, ранее выдавший документы, а также к застройщику, с которым вы заключали договор.
- После получения документов следует обратиться в Управление Росреестра, чтобы восстановить свидетельство. Потребуется паспорт, а госпошлина за процедуру обойдется в 350 рублей.
Чтобы оформить гаражное помещение в собственность или приватизировать его, необходимо соблюдение установленного порядка. Знать о нем необходимо каждому, кто становится участником сделки. Если недостает нужных документов или неверно составлено заявление, возможен отказ. Уточните все детали у специалиста перед тем, как проводить куплю-продажу или приватизацию.
Утерянные документы - не повод для паники и переживаний. Вы легко восстановите их с минимальными расходами и трудозатратами. Но все же следует позаботиться о сохранности ценной документации, сделав нотариально заверенные копии.
