Если вы владеете земельным участком, то вправе строить на нем любые здания, хозяйственные постройки и другие сооружения, а также проводить их реконструкцию. Что это такое? Реконструкцией называют внесение изменений в параметры здания. Например, надстройку новых этажей или наоборот, их снос, расширение границ дома, замену крыши и так далее. Процесс должен соответствовать нормам и правилам градостроительного законодательства.
Допустим, на вашем участке есть дом. Вы провели его реконструкцию. Теперь технический план здания не совпадает с параметрами реальной постройки. Нужно законодательно утвердить внесенные изменения.
Как это сделать:
- Направьте уведомление о проведенной реконструкции в отдел по строительству и архитектуре местной администрации. Я советую сделать это еще на этапе планирования перестройки здания.
- Через неделю (на практике этот срок может значительно удлиняться) вы получите разрешение на реконструкцию или документ о ее запрещении.
- После окончания работ надо направить еще одно уведомление в администрацию и приложить к нему новый технический план дома. Это является основанием для постановки здания на кадастровый учет и регистрации права.
Важно: если вы хотите провести реконструкцию, не ставя об этом в известность государственные органы, постройку признают самовольной. Посредством суда вас обяжут снести такой дом, либо в течение короткого времени привести его в прежнее состояние. Проще сразу все сделать по закону — это сэкономит силы, время и нервы.
Что делать, если вы все-таки реконструировали дом без согласования с властями и вас заставляют снести дом?
Выход есть: подайте исковое заявление и потребуйте разрешения сохранить дом в реконструированном виде. Укажите, что при внесении изменений были соблюдены нормы строительства, готовая постройка не несет угрозы жизни и здоровью людей, ни чьи права и свободы не нарушаются. Если вы пытались уведомить о реконструкции государственные органы, обязательно приложите копии этих уведомлений.
Суд назначит техническую экспертизу. В процессе разбирательств проверит ваши права на земельный участок, соответствие дома нормам и требованиям. Если дело повернется в вашу пользу, реконструкцию зарегистрируют и выдадут вам выписку из Росреестра.
Если у вас возникли вопросы, задавайте.