Человек заключил ДДУ и при этом оформил ипотечный кредит.
Но дом не достроился, застройщик признан банкротом.
Вопрос «Можно мне не платить? Или надо платить?» в этом случае будет волновать каждого несостоявшегося обладателя квартиры.
Чтобы не выбрал заемщик банк свое получит и без помощи гражданина. Так считают наши суды.
Из свежей практики:
Между застройщиком и гражданином заключен договор участия в долевом строительстве с привлечением кредитных средств банка. Согласно договору по окончании строительства застройщик должен был передать в собственность гражданина квартиру.
Впоследствии застройщик был признан банкротом, в отношении его открыта процедура конкурсного производства с применением специальных правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Однако заемщик в суд с заявлением о включении его требования о передаче жилого помещения в реестр требований участников строительства в деле о банкротстве застройщика не спешил.
Как не торопился платить по ипотечному кредиту.
Да так долго не спешил, что такое требование подал банк кредитор.
Арбитражный суд Уральского округа установил:
Банк предоставил гражданину кредит, обеспеченный залогом права требования о передаче квартиры, его обращение с заявлением о включении требования гражданина в реестр требований участников строительства обусловлено неисполнением заемщиком кредитных обязательств и вступлением в законную силу судебных актов об обращении взыскания на заложенное имущество.
Интерес заявителя состоит в реализации им залоговых прав и получении удовлетворения из стоимости заложенного имущества, что соответствует п. 1 ст. 334 ГК РФ.
По смыслу п. 2 ст. 358.7 ГК РФ в целях функционирования механизма обеспечения обязательства залогом законодатель наделяет залогодержателя правом самостоятельно принимать меры, необходимые для защиты заложенного права от нарушений со стороны третьих лиц.
В данном случае третьим лицом выступил, как ни странно, сам застройщик.
Если требования кредитора к поручителю удовлетворены решением суда, вступившим в законную силу, которое не исполнено, то поручитель имеет право заявить в деле о банкротстве должника свое будущее требование, которое может у него возникнуть после исполнения судебного акта (п. 1 ст. 365 ГК РФ), при соблюдении следующих условий:
кредитор не заявил указанное требование сам, и поручитель принимал необходимые меры для исполнения решения суда, но не смог его исполнить по уважительным причинам.
При таких обстоятельствах отказ судов первой и апелляционной инстанций во включении требования в реестр требований участников строительства фактически лишил банк-кредитора возможности реализовать права залогодержателя, поскольку обязательственные права, находящиеся в залоге у банка, принадлежат гражданину, который, в свою очередь, требования к должнику не заявляет, чем ограничивает залогодержателя в возможности обращения взыскания на предмет залога.
Итог
Если ваш застройщик разорился, то платить по кредиту надо.
А если вы вдруг откажетесь и скроетесь от банка, то кредитная организация вместо вас вступит в реестр кредиторов застройщика и получит компенсацию.
Параллельно требуя от вас платить по кредиту до тех пор, пока требование банка как кредитора застройщика не будет реализовано.
И вы будете с плохой кредитной историей.
Обмануть банк, перестав платить по ипотеке и не подав от своего лица требование о включении в реестр кредиторов обанкротившегося застройщика, не получится.
____________________
В телеграмм-канале «Риэлтор не нужен!» новые статьи появляются раньше. Плюс – новые материалы, которые никогда здесь не будет.
Подписывайтесь, если хотите получать новые материалы первыми!
#покупка квартиры #недвижимость #купить квартиру #новостройка #первичный рынок жилья #банкротство #ипотека
