Всем привет!
Вчера кроме того, как по плану докупил акций, прикинул по деньгам и еще немножко внепланово (а точнее дополнительно) прикупил недвижки (в виде ПНК Рентал):
Почему именно ее
Скорее для психологического успокоения. Неопределенность сейчас зашкаливает, а недвижка представляется таким активом, который сам по себе достаточно устойчив практически к любому варианту развитию событий:
- если все будет хорошо, то и цена зданий, и стоимость аренды будет расти потихоньку;
- если рванет какая-то гиперинфляция, то и стоимость зданий и арендная плата будут расти;
- если будет что-то неопределенное, как сейчас, она все равно будет генерить какой-то денежный поток.
Конкретно у этого фонда все договора аренды достаточно долгосрочные, в которые заложена ежегодная индексация аренды (насколько я помню, там что-то около 5% в год). Это, конечно, не очень много и проигрывает фактической инфляции, но склады потихоньку тасуются, а договора аренды перезаключаются и в целом рост арендной платы получается плюс-минус на уровне реальной инфляции.
С одной стороны, актив вообще выглядит идеально: он устойчив к кризисам, и практически при любом раскладе не обесценится и имеет стабильный денежный поток. Единственный расклад, при котором он будет выглядеть плохо - это какой-нибудь затяжной кризис с достаточно высокой инфляцией и одновременным падением экономики, в результате чего цены на аренду будут существенно отставать от общего повышения цен. Такое, конечно, возможно, но надеюсь, все-таки не случится. Да и сам по себе от такого кризиса арендный бизнес не умpет в любом случае.
Впрочем, чудес не бывает, и это не панацея, такие фонды подвержены рискам недобросовестного управления, каких-то ЧП, аварий, пожаров и т.п., да и просто бизнес может пойти ко дну по миллиону причин. Чем больше у меня денег в этом фонде, тем больше мне хочется как-то диверсифицироваться чтобы снизить риски. Но из более-менее приличных фондов с адекватной ценой пая и нормальной ликвидностью нашел только "Современный арендный бизнес 3" от УК Первая (бывший Сбер), кому интересно, код бумаги на Мосбирже RU000A0ZZ5R2, и то, там есть моменты, которые мне сильно не нравятся. Да и итоговая доходность ниже получается.
В общем, пока альтернативы ПНК не вижу и придется принять на себя риски отсутствия диверсификации в этом классе активов.
Update: прочитал внимательней, написано, что этот фонд только для квалов. Открыть его, конечно, можно, но ради этого точно не буду. НО - когда попробовал его купить, оказалось, что он вполне доступен мне для покупки, вероятно имеется ввиду, что надо сдать тестирование у брокера.