В 2023 году наша аудиторская компания планирует расширить сферу наших аудиторских услуг для ТСН, ТСЖ и ЖСК. Надо сказать, что у нас уже есть сравнительно небольшой опыт в проведении таких аудиторских проверок.
На сайте на нашей аудиторской компании размещен кейс «Аудиторская проверка ЖСК «Печатники-1» за 2019 и 2020 год», также мы были аудиторами этого кооператива за 2021 год. Мы получили отзыв ЖСК «Печатники-1», поэтому разместили эту информацию на сайте аудиторской компании.
В настоящее время у нас есть заявки на аудит других ЖСК на 2023 год в Москве, поэтому на канале Дзен нашей аудиторской компании, мы будем писать об особенностях аудиторских проверок ТСН, ТСЖ и ЖСК.
Надо сказать, что особенность аудиторских проверок организаций ЖКХ заключается в том, что на эти некоммерческие организации распространяет свое действие Жилищный Кодекс РФ (ЖК РФ), а также Федеральный закон от 21.07.2014г. №209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».
Согласно Федеральному закону от 21.07.2014г. №209-ФЗ все управляющие организации, ТСЖ, ТСН, ЖСК должны быть зарегистрированы на портале "ГИС ЖКХ", а также обязаны раскрывать информацию об организации, сведения об управляемых домах и ежегодный отчет о проделанной работе.
Какие вопросы наиболее сложные и «болезненные» при проведении аудиторских проверок организаций ЖКХ в 2023 году?
- Во-первых, размер расходов на капремонт. В каждом регионе размер устанавливается отдельными НПА (нормативно-правовым актом).
- Во-вторых, размер платы за коммунальные услуги (свет, вода, газ, водоотведение, тепло, вывоз мусора), а также индексация тарифов.
- В-третьих, размер оплаты за содержание жилья, а также вопросы повышения платы (индексации), которая может быть предусмотрена договором управления либо утверждена решением общего собрания собственников в конкретно взятом доме.
- В-четвертых, пени за несвоевременные платежи за ЖКУ (жилищно-коммунальные услуги), в 2022 году действовали особенности начисления пени должникам за ЖКУ, сначала размер неустойки привязали к ставке Банка России, действующей по состоянию на 27 февраля 2022 года (9,5%), а позже предусмотрели, что применяется меньшая ставка из двух: 9,5% или действующая на момент оплаты. В 2023 году эти правила сохранятся.
- В-пятых, перерасчет платы за коммунальные ресурсы (КР) при содержании общедомового имущества. Данная статья расходов регламентирована Постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 № 92 о внесении изменений по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, можно сказать, что вопросы аудита организаций ЖКХ с одной стороны сложные, а с другой стороны существует большое количество НПА (нормативно-правовых актов), регулирующих отношения в сфере ЖКУ (жилищно-коммунальных услуг).
Аудиторская проверка бухгалтерской отчетности ТСЖ, ТСН, ЖСК не включает в себя экспертизу тарифов за коммунальные услуги, потому что такое экспертное заключение по тарифам является отдельным самостоятельным заданием для аудитора.
В заключении статьи хочу сказать, что аудит ТСЖ, ТСН и ЖСК не является обязательным аудитом на основании требований федерального закона 307-ФЗ «Об аудиторской деятельности», такой аудит проводится по инициативе этих некоммерческих организаций, но польза от такого аудита должна быть большая.
Спасибо, что дочитали статью.
Заявки на аудит подавайте на сайте аудиторской компании:
