При размещении фото квартиры на популярных сервисах продажи иногда можно увидеть планировку квартиры - это выкопировка из технического плана.
Оооо… это кладезь информации в умелых руках 😎
Для лучшего понимания всей квартиры - это прямо огонь 🔥
Как выбрать квартиру по фото я писала 👉 тут
Чем же эта скучная на первый взгляд
картинка вам может помочь?!
Из неё понятно где вход в квартиру, как расположены комнаты, какой они площади или размеров, сколько окон и на какой они стене расположены. Ещё можно уточнить выходят ли окна квартиры на одну сторону или на две разные - это важный вопрос для проветривания квартиры.
Снова смотрим на планчик - может есть кладовка (чуланчик) и где расположен туалет с ванной (совмещённые или раздельные). Всё это указано на картинке 👇
На этом фото я показала двушку из хрущёвки, очень распространённая жилплощадь на просторах всего бывшего союза. Это чаще всего пятиэтажки. Учтите, что на первых жилых этажах совсем нет балконов.
Смотрите, площадь коридора 4,41 м2 и ширина у двери всего 1,21 м. Туда кроме самой двери с трудом выключатель света помещается. Домофон скорее всего уже будет висеть на боковой стенке. Зеркало у входа придётся встраивать во входную дверь, благо сейчас это очень распространённая и доступная функция.
Санузел на этой картинке раздельный, туалет площадью 1,15 м2. Ванная 2,05 м2. Эти два помещения очень маленькие.
Кухонька - 6,06 м2. И ещё присмотримся к кухне - плита указана на две газовые конфорки (маленькая газовая плита).
Комнаты 13 м2 и 17 м2. Одна из жилых комнат проходная. Вторая - узкая и вытянутая с окном в торцевой стене, ширина комнаты немногим больше двух метров и в два раза меньше длины.
Высота таких квартир также небольшая 2,5 м.
Приведу ещё один вариант из этой же серии. Посмотрите комнаты практически одинаковой площади по 13 м2, но есть кладовочка - важная комната в квартире 😉
А вот ещё один сложный и важный вопрос, на который может пролить свет план, это перепланировка. Если вы видите на техплане и в реальных фото квартир несоответствия, то это большой вопрос к хозяевам квартиры: переустройство или перепланировка не узаконены. И это плохо!
Вот присмотритесь - вот здесь проект перепланировки.
Далее фото дизайн-проектов этих же квартир. Такая перепланировка должна быть обязательно узаконена, чтобы в последствии не было проблем 👌
Если вам ответили, что узаконения нет, то пути выхода либо узаконивать собственнику, либо вы берёте эту обязанность, а соответственно и ответственность, на себя по узаконению изменений.
Еще один путь - восстановление квартиры до прежнего вида. Иногда это тоже выход.
При объединении балкона с комнатой ситуация та же, об этом я писала 👉 здесь
При переустройстве в квартире - этот путь при узаконении проще, так как не затронуты основные конструкции (стены и перегородки)
При перепланировке - путь узаконения сложнее и длиннее. При нем идёт объединение помещений со сносом стен и изменением планов.
В любом случае при узаконении изменений квартир нужно согласование в местном органе власти - Архитектуре муниципального образования. А потом идти по пути с кадастровым инженером с составлением нового техплана и техпаспорта. Результатом всей этой работы должна быть регистрация в Едином Государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Приготовьтесь к долгому бюрократическому пути - море бумаг и непонятных простому обывателю согласований 🥸 Узаконение переустройств и перепланировок может занять от 3 до 6 месяцев 🗓
Вопрос правового пути узаконения - это уже совсем другая история…
Не скупитесь на 👍, мне будет приятно
И подписывайтесь на канал ✅
