Думал, дело в карантине, когда все сидели дома. Такой я испорченный. Все мысли — «внизу». Объяснение феномену оказалось совсем другим...
Перепись 2021 года на Кипре показала, по сравнению с 2011 годом население острова увеличилось на 85 тысяч человек.
А 2022 год неожиданно принёс ещё столько же!
Для Кипра цифра немаленькая. Для сравнения, в Ларнаке проживает сейчас 86 тысяч жителей.
В числе вновь прибывших — 14000 беженцев из Украины и 12500 сотрудников международных компаний из третьих стран, получивших вид на жительство в рамках правительственной программы привлечения инновационных бизнесов.
Неустановленное число россиян и белорусов, переселилось после начала активных боевых действий на востоке Европы. По разным оценком, их может быть от 6 до 8 тысяч.
Кроме того, на остров переселялись подальше от проблем состоятельные граждане Израиля и Ливана.
Наконец, не забываем о нелегальных мигрантах и просителях убежища. Только в 2022 году было подано 21,5 тыс. заявлений о предоставлении убежища.
Помимо серьёзного давления на государственый бюджет, такое нашествие негативно сказывается на рынке жилья.
Последствия
По материалам politis.com.cy (ссылка в конце текста)
Ожидаемо обострились проблемы на рынке аренды жилья. Медленно, но растут цены и на покупку недвижимости.
Продажа недвижимости
Согласно аналитическому отчёту «Индекс Ask WiRE за IV квартал 2022 года», в годовом исчислении цены на квартиры по всему Кипру выросли на 9,9%, на дома — на 1%, на офисы — на 0,3%, на сезонные апартаменты для отдыха — на 4,7% и на 0,9% на дома-«дачи». Напротив, цены на коммерческую недвижимость упали на 1,4%, а на складские помещения — на 3,7%.
Аренда недвижимости
В 2022 году цены на долгосрочную аренду квартир выросли на 18,2% и на 16,9% для квартир, сдаваемых в краткосрочную аренду. На 11,6% выросла стоимость долгосрочной аренды домов и на 12,8% стоимость краткосрочной аренды. +0,9% — для коммерческих помещений. +6,3% — для офисов. Лишь стоимость аренды складских помещений снизились на малозаметные -0,4%.
Из-за нехватки для аренды в Лимассоле и Ларнаке жилья среднего ценового диапазона, иностранные компании для решения острой жилищной проблемы своих сотрудников вынуждены покупать участки земли под строительство домов за счёт собственных инвестиций.
Рецидивы
Среди провинций выделяется Пафос. Здесь наблюдается значительный рост арендной платы за апартаменты и дома для сезонного проживания (в IV квартале 2022 года рост составил 5,0% и 11,8% соответственно). Видно, Лимассол и Ларнака становятся чрезмерно шумными для тех, кто хочет спокойно отдыхать, наслаждаясь климатом Средиземноморья.
Ссылка на источник данных (на греческом языке):
