Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года для рынка ипотечного кредитования России по данным ЦБ РФ, опубликованным в конце января. Количество ипотек в России вернулось на уровень 2019 года, в то время как объем просроченных платежей снижается. Смотрим, как в Ульяновске.
Что по России
Согласно данным Циан.Аналитики, количество выданных ипотек в 2022 году снизилось на 30% по сравнению с 2021. Эксперты отмечают, что такие же показатели были в 2019 году. Средний размер ипотечного кредита вырос на до 3,6 млн рублей, что на 600 тысяч больше, чем в 2021, а выдавался займ каждому 72 россиянину в возрасте 18-64 лет.
31% ипотек был выдан на покупку новостроек. Так, в 2022 году количество ипотек на «первичку» снизилось на 14% по числу кредитов, но по объему выросло на 10%. На вторичном рынке произошло падение на 36% по числу сделок и снижение на и 28% по объему.
В итоге, если обратиться к «живым» цифрам, а не процентам, в 2022 году было выдано 1,3 млн ипотек. По объемам кредитования показатели за год снизились не так существенно — на 16%, до 4,8 трлн рублей, за счет роста цен на недвижимость.
Чаще всего россияне берут кредит на 26 лет, это на 4 года больше, чем в 2021. Быстрее других планируют рассчитаться с банком в Якутии и Алтае — за 22 года. Почти на 28 лет берут ипотеку на новостройки в Краснодарском крае, где в последние два года за счет наплыва региональных покупателей недвижимость выросла в цене довольно существенно.
Общий объем задолженности составил 13,8 трлн рублей, но в целом статистика говорит о высоком качестве ипотечных кредитов, где доля просроченной задолженности от всего объема составляет всего 0,4%, на рынке нежилищного кредитования — 7,8%.
Что в Ульяновской области
В Ульяновской области количество ипотек в 2022 году составило 11,2, что на 34% меньше, чем в 2021. В рейтинге по ПФО наше регион занимает 3-е место с конца. Меньше только в Марий Эл и Мордовии. Согласно данным статистики кредит на квартиру выдают каждому 69 жителю Ульяновской области в возрасте 18-64 лет. Доля просроченных задолженностей составляет 2,4%.
Как прокомментировал «КП-Ульяновск» агент по недвижимости Кирилл Зиновьев, количество ипотек в Ульяновской области в 2022 году действительно уменьшилось.
«В марте прошлого года ставка на «вторичку» резко выросла и стала превышать 20%. Это, конечно, очень большой процент. Лично у меня не было таких клиентов, которые соглашались на такую сумму, максимум под 16%.
Апрель, можно сказать, вообще был месяцем стагнации. Желающих взять ипотеку под очень высокую ставку не было, а покупателей с наличными можно было пересчитать по пальцам, ведь они все скупили в прошлом месяце на ажиотаже. В мае рынок недвижимости начал делать первые шаги. К концу года ставка установилась в районе 10-11%», — рассказывает Зиновьев.
Что касается позиции банков, то был период, когда финансовые организации выдавали кредиты с меньшей охотой. Особенно, в период мобилизации, но Зиновьев отметил, что в целом ситуация была некритичная.
«Чаще всего в Ульяновске берут ипотеку на срок до 20 лет, это самая популярная позиция, а вот на срок больше 25 лет берут очень редко».
Зиновьев также предположил, что в 2023 году ситуация с ипотеками будет ровная, а ставка на протяжении года будет сохраняться на уровне 12%.
Ранее об этом «КП-Ульяновск» говорила и риелтор Светлана Пономарева. Рынок вторичного жилья после 27 марта встал на 100%. К маю ситуация немного изменилась — люди готовы были идти на уступки и скидки, договариваться. В мае удалось вернуть 20%, но на 80% рынок «вторички» стоял. Цены на это жилье также выросли. Правда, на каждое по-разному.
Например, квартиры в хорошей локации и с ремонтом увеличилось в стоимости на 20%. Квартиры, которые «попроще» — на 5-10%. В целом, если брать среднюю цифру, то рост цен составил 10%. Важно, что первичный рынок всегда очень сильно зависит от вторичного. Люди не могут купить квартиру в новом доме, не продав старую. Ипотечный рынок весной встал на «стоп». Отсюда и такие результаты.
