Все ипотеки условно делятся на два вида: классические и социальные. Классические выдают на общих условиях. Социальные — на льготных при участии государства.
Рассмотрим, какие ипотеки оформляют россиянам в этом году и что изменилось по льготным ипотекам.
Семейная ипотека
В октябре 2022 года действие ипотеки продлили до июля 2024 года.
Одно из требований к получению:
- есть ребенок, который родился в период с 2018 года по 2023 год включительно;
- есть недееспособный ребенок;
- есть два ребенка до 18 лет.
Семейная ипотека теперь доступна большему количеству семей.
Условия:
- сумма — до 12 млн руб.;
- ставка — 6% (банк может снизить, но повысить нельзя);
- первоначальный взнос — от 15%;
- срок — до 30 лет.
Ипотека с господдержкой
Программа распространяется на всех россиян и действует также до июля 2024 года. В 2023 году условия обновили.
Условия:
- ставка — 8% (но некоторые банки предлагают 7,7%);
- первоначальный взнос — от 15%;
- срок — до 30 лет;
- сумма — до 12 млн руб.
Под программу попадают только новостройки.
Дальневосточная ипотека
По программе можно приобрести жилье в одном из 11 регионов Дальнего Востока. Деньги выдают на готовое жилье или постройку дома.
Условия:
- ставка — 2% годовых (может быть понижена на усмотрение банка, например, в Совкомбанке выдают по ставке от 0,34%);
- первоначальный взнос — 15% (принимают материнский капитал);
- сумма — до 6 млн руб.
Под действие программы попадают семьи, где оба супруга не достигли 35 лет, и одинокие родители в том же возрасте. Возраст детей — до 19 лет.
Дальневосточная ипотека доступна только один раз. Это касается и созаемщиков.
Если проживаете, например, в Москве и хотите переехать на Дальний Восток, то для получения ипотеки нужно получить официальную регистрацию по месту жительства.
Ипотека для IT-специалистов
Программа доступна сотрудникам IT-компаний, которые прошли аккредитацию Минцифры. Это не только специалисты, отвечающие, например, за разработку программ, но и бухгалтеры, сотрудники службы безопасности, маркетологи.
Условия:
- сумма — до 18 млн руб. для Москвы, М. О., СПб и Л. О., и до 9 млн руб. для остальных регионов;
- ставка — до 4,5% (в среднем 3,5%);
- срок — до 30 лет.
Установлены ограничения по зарплате. Если компания зарегистрирована в городе-миллионнике — от 150 тыс. руб. Если в городе меньше миллиона жителей — от 100 тыс. руб.
Ипотека от застройщиков
Если оформляете ипотеку у застройщика, ставки ниже, чем в банке. Такие кредиты выдают за счет субсидированию застройщиков банками.
Низкий порог ставок при субсидировании планируют оставить в районе 3%.
Ипотека на новостройки
По программе каждый может приобрести строящееся жилье. Условия зависят от банка.
Например, Сбер предлагает:
- ставку — от 10,9%;
- сумму — до 100 млн руб.;
- срок — до 30 лет.
Если есть жилье под залог, первоначальный взнос не нужен. Без залога — от 20%.
Ипотека на вторичное жилье
Можно купить готовую квартиру в любом регионе. Условия также отличаются.
В среднем:
- ставка составляет 10,5%:
- сумма — 40 млн руб.;
- первоначальный взнос — 30%.
В качестве первоначального взноса принимают маткапитал.
Ипотека на строительство дома
По программе можно получить деньги на покупку жилья за городом по договору долевого строительства.
Рассмотрим условия ВТБ:
- ставка — от 11,3%;
- сумма — до 60 млн руб.;
- срок — до 30 лет;
- первоначальный взнос — от 20%.
Как оформить выгодную ипотеку, если не подхожу под льготные программы?
Найти ипотеку с низкой ставкой вне льготных программ сложно. Например, Совкомбанк предлагает ставку от 6%. Однако она действует при подключении услуг «Снижение процентной ставки», участии в акции «Зимняя халва», страховании жизни и здоровья заемщика. Такие условия подходят не всем.
Чтобы найти ипотеку со сниженной ставкой без спецусловий, обратитесь в МБК. Подберем банк под ваши условия. Вы получите до 12,4 млн руб. по паспорту, без справок и поручителей.
*ООО «МБК» содействие в подборе финансовых услуг / организаций
