Проект 140 м2 с тремя жилыми комнатами, кухней-гостиной 50 м2 с высоким потолком по стропилам и доп. лофт-этажом площадью ещё 38м2.
Кадры сделаны осенью 2022, в середине сентября. Именно тогда шёл II этап стройки – возведение так называемой "коробки под крышу".
На момент съёмки готовы были внешние каркасные стены, фронтоны и перегородки, чердачное перекрытие и перекрытие лофт-этажа, а также сделан был каркас террасы.
Терраса, как обычно, на сваях. Сваи бетонные, про них как-то была отдельная публикация, а лаги сделаны из антисептированной сухой строганой доски 38*145 мм.
Так каркас будущего пола террасы выглядит на чертеже:
К фундаменту лаги крепятся шпильками М20, что уже неоднократно упоминалось в наших публикациях.
Доски 38 мм используются не только для террас, но и во всех остальных конструкциях, это допускается СП 31-105. По сравнению с доской 45 мм получаем экономию в районе 15%, кубатура меньше, результат тот же.
На наших стройках используются исключительно сухие строганые пиломатериалы, поскольку нам нужны аккуратные ровные стены, которые в дальнейшем не будут произвольно менять свою геометрию, как это бывает при использовании доски естественной влажности.
Выбор строганого материала обусловлен более хорошей геометрией, обычная обрезная доска может немного гулять в размерах, что обязательно создаст дополнительные трудности при отделке.
Фотографии сделаны в дождливую погоду, стройка без единого дождя в нашей местности едва ли вообще возможна. Материал неизбежно намокает, но это не означает, что сухая доска снова набирает значительную влажность. Увлажняется внешняя поверхность, которая обычно высыхает без каких-либо негативных последствий.
Конечно, если хранить доску в луже на протяжении долгого времени, ничего хорошего из этого не выйдет, но строительство каркаса занимает лишь 2-3 недели, после чего дом некоторое время проветривается в ожидании продолжения работ, находясь уже под крышей.
Хуже всего приходится нижним обвязкам – пока нет кровли, дождевая вода скапливается на полу:
Мокнет и фанера перекрытия второго этажа:
Фанера ФСФ, влагостойкая, монтируется с зазором, так что серьёзных последствий увлажнение тоже чаще всего не имеет, хотя в отдельных случаях мы сталкивались с расслоением некоторых листов, которые в последствии приходилось менять.
Конечно, весь дом можно накрыть огромным тентом, приложив определённые усилия и потратив средства, но навряд ли это экономически оправдано. Если накрывать всю конструкцию, придётся останавливать работы и тратить время на установку и снятие тента каждый раз, как пойдёт дождь, а занятие это весьма непростое.
В общем, не удивляйтесь тому, что конструкция мокнет – это нормальный ход вещей. Работать приятнее на солнышке, но 2 недели в окрестностях Петербурга без дождей бывают очень редко.
Давайте изучим конфигурацию дома:
Вид сверху наглядно демонстрирует зону второго света и лофт-этаж, перекрытия на фото уже полностью готовы. Слева и справа будут обычные потолки по деревянному перекрытию и холодный чердак, а по центру дома расположена зона второго света и дополнительный "полуэтаж".
Лофт-этажом мы обычно называем подобную мансарду, которая находится напротив окон второго света, сообщается с помещением гостиной и представляет из себя дополнительное пространство в той части дома, где крыша находится выше всего.
Потолок в зоне гостиной и над лофтом будет подшиваться и утепляться по стропилам, что даст больше света и пространства.
О форме крыши можно судить по готовым фронтонам – простая двускатка, угол 18°:
Будущая гостиная:
Тут пора бы уже показать планировку дома и 3D модель, но всё же сперва ещё несколько фотографий со стройки:
А теперь, давайте, из почти что летнего сентября переместимся в холодный январь 2023 года:
Почему январь, неужели стройка длилась так долго? Нет, вовсе нет, просто раньше как-то не получилось заехать сделать фотографии готового дома.
Стройка завершилась в начале октября 2022, с тех пор в доме появились окна (почти все) и ещё кое-что внутри.
Внешние стены обшиты МДВП Isoplaat 25 мм – самое частое решение на наших стройках, материал сочетает в себе ветрозащиту, дополнительное утепление и шумоизоляцию, а также добавляет прочности всей конструкции, хотя по этой части и не сертифицирован.
Есть несколько кадров аэросъёмки, от которых я определённо не в восторге (как-то не удались), но представление о доме они дают, так что покажу (можно листать):
Места, кстати, в Ганино замечательные. Вдалеке Нахимовское озеро:
На крыше дома кликфальц Pro от Grand Line, покрытие PurPro Matt. Цвет RAL 9005 (чёрный), хоть из-за инея и снега это не слишком понятно:
Свес крыши над основным фасадом увеличен:
Если обычная длина свеса составляет 60 сантиметров, то тут целых полтора метра. Клееные балки 190*265 + 190*70 мм поддерживают стропила:
Так выглядит терраса:
Крыльцо перед входом:
А вот что внутри, на первом фото вид от входной двери:
Проходим чуть дальше и заглядываем в гостиную:
Не совсем дома порядок, поскольку на момент съёмки шла установка лестницы и окон, что делалось не нашими силами и не было ещё закончено. В общем, не обращайте, пожалуйста, внимание.
Пройдёмте, лучше, ещё немного вперёд:
Перед нами "двухэтажные" окна второго света, размером 225*220, это габариты проёма по длинной стороне трапеции.
Проще показать фасад с размерами:
Помещение получилось просторное и светлое:
До коньковой балки 5 метров с хвостиком, впечатляет. Как и любой дом со вторым светом, впрочем.
Необычная лестница – выбор заказчика. Конструкция ещё не доделана, стоят временные ступени, перил нет и какие они будут пока не знаю:
Лёгкую тревогу вызывает крепление лестницы к полу, надеюсь, что установщики использовали короткие анкеры – внутри ведь трубы тёплого пола и они не так уж глубоко:
Заглянем наверх:
Тут у нас 38 квадратов дополнительного места, использовать которое можно как угодно. Можно было бы никак не использовать, а сделать простой холодный чердак, как изначально и планировалось, но чего полезному месту пропадать просто так :)
Высота пристенков 138 см, до коньковой балки 217 см. Не слишком высоко, но это не совсем полноценный второй этаж. Тут можно сделать спальню для гостей, какую-то релакс-зону, игровую, кинотеатр, библиотеку или всё, на что хватит фантазии.
Вид на гостиную сверху:
Насколько такая лестница будет удобной сказать не могу, пока нет перил и ступеньки узкие, ходить по ней страшновато, но судить точно ещё рано.
Налево от лестницы выход на террасу, там будет портал 300*230 см:
Любопытно будет взглянуть на дом уже с отделкой и готовой лестницей, но пока имеем лишь II этап стройки.
Продолжение планируется уже весной 2023. Кстати, дом строится в ипотеку, по условиям которой готов он должен быть за год. Что именно вкладывается в понятие готовности – вопрос спорный, но как минимум нужно такое состояние готовности, в котором дом будет зарегистрирован.
Прилагаем все усилия чтобы не затягивать стройку, но по III этапу график более плотный и приступить к работам сразу по завершению каркаса нет возможности – очередь.
Планировка дома и 3D модель
Фотографии наконец-то кончились, так что переходим к планировкам:
Общий итог ↑ по первому этажу, а сверху ещё 38 м2 дополнительно, о чём уже упоминалось.
Для удобства восприятия 3D модель с примерной расстановкой мебели:
Разрезы с основными размерами и высотными отметками:
Общая 3D модель конструктива дома:
Сколько стоит такой же дом в 2023 году?
Вопрос стоимости строительства всегда вызывает интерес, однако выдавать цену конкретного дома не вполне корректно, тем более, что ценники на материалы меняются, а дом-то уже построен. Потому мы указываем стоимость точно такого же дома, если бы он строится рядышком прямо сейчас.
Итак, примерная стоимость аналогичного одноэтажного каркасного дома размерами 11,4*15,9 м, на утепленной шведской плите (далее УШП) с террасой и крыльцом, а также лофт-этажом площадью 38 м2:
1. Стоимость УШП (с очистными сооружениями) площадью 155,6 м2, терраса на бетонных сваях площадью 20,4 м2 и крыльцо на монолитной плите площадью 5,2 м2:
- материалы ~ 1.650.000 ₽;
- работы 700.000 ₽.
2. Коробка + кровля, c навесами над террасой и крыльцом, лофт:
- материалы ~ 2.350.000 ₽
- работы 1.500.000 ₽.
3. Отделка фасада, внутренняя черновая отделка (предчистовая), пусконаладка котельной, отделка террасы:
- материалы ~ 3.950.000 ₽;
- работы 3.350.000 ₽.
ИТОГО: ~ 13.500.000 ₽.
Стоимость материалов указана приблизительно, закупка идёт по открытой смете и фактическая сумма заранее до копейки не известна, тем более, повторюсь, цены на материалы постоянно меняются. Если нужно избежать рисков возможного увеличения суммы (хотя она может и уменьшиться), можно рассмотреть вариант строительства типового проекта, там фиксируется не только стоимость работ, но и материалов тоже.
Примечательно, что расчёт этого же самого дома в сентябре 2022 выглядел иначе и общая сумма была ~ на 1 миллион рублей выше.
________________________________________
На этом пока всё, ждём продолжения стройки. Спасибо, что прочитали :)
PS. На момент публикации идёт формирование графика на весну 2023, так что если вы планируете строиться с моими бригадами, просьба заранее обозначить своё желание – на проектирование потребуется время!
#дом #каркасныйдом #стройка #строительство #андрейшанс_ганино2
