На сегодняшний день в Российской Федерации существует большое количество проблем и нерешённых вопросов, в этот список входят и проблемы области кадастра.
В данной статье мы постараемся кратко описать каждый из видов технической документации, подготавливаемой нашими специалистами, а в дальнейшем раскрыть каждый из них по отдельности.
Так что же можно включить в перечень наиболее востребованных видов документации? Чаще всего у рядового гражданина возникает вопрос постановки на кадастровый учёт своего объекта недвижимости, к которым помимо прочих причисляются земельный участок (ЗУ) и объекты капитального строительства (ОКС) – жилой дом, баня, гараж и пр.
Для оформления права собственности и постановки ЗУ на государственный кадастровый учёт (внесение информации в Единый государственный реестр недвижимости – ЕГРН («ссылка на статью про ЕГРН»)) требуется подготовка межевого плана (МП) кадастровым инженером («ссылка на статью про КИ»).
Межевой план представляет собой электронный документ, записанный на CD-R диск, состоящий из двух частей – текстовой и графической. В текстовой части МП содержатся сведения о земельном(-ых) участке(-ах), а также их частях, сведения о геодезической основе, акт согласования местоположения границ и пр. Графическая же часть в свою очередь состоит из схем расположения ЗУ и объекта капитального строительства на нём, а также чертёж самого ОКСа.
На рисунке ниже представлена схема геодезических построений, отражающая направления с точек стояния (точек, с которых производилась съёмка местности) на пункты геодезической сети.
По окончании выполнения работ заказчику необходимо забрать результат (межевой план, записанный на CD-R диске) у кадастрового инженера и обратиться в орган регистрации прав – Росреестр (удобнее всего это сделать через ближайший филиал МФЦ).
Для регистрации права собственности на объект капитального строительства необходима подготовка технического плана (не путать с техническим паспортом). Технический план так же подготавливается в электронном виде на CD-R диске. Такой диск необходимо предоставить в орган регистрации прав. Данная процедура позволяет зарегистрировать права собственности на объекты капитального строительства, которому по окончании процесса регистрации присваивается индивидуальный кадастровый номер.
Как и в случае с подготовкой межевого плана на земельный участок, так и в случае подготовки технического плана на объект выезжает геодезист с необходимым набором приборов, к которым чаще всего относятся GPS-приёмник, тахеометр и лазерная рулетка, определяет координаты характерных точек (границ) объекта недвижимости, а также создаёт абрис объекта недвижимости.
Рисунок ниже отражает собой неотъемлемую часть технического плана – план этажа, составленный по абрису, подготовленным геодезистом.
Также в данной статье стоит отметить и технический паспорт, который считается менее важным документом. Данный факт связан с тем, что технический паспорт в большинстве случаев подготавливается при продаже объекта недвижимости, при оценке стоимости, при получении ипотеки и пр.
Технический паспорт содержит основную информацию об объекте капитального строительства: площадь всех помещений с указанием их назначения, этажность, год постройки здания, кадастровую стоимость здания и пр.
Рисунок ниже представляет собой пример экспликации помещений на существующую квартиру.
Вопросы на данную тему Вы можете оставить в комментариях к этой статье, а также в наших соцсетях:
♦ IG: https://instagram.com/alleskadastr
♦ VK: https://vk.com/alleskadastr
♦ e-mail: alleskadastr@mail.ru