Входя в подъезд многоквартирного дома (МКД) многие из нас, задумываются о состоянии ремонта в подъезде. Облупились стены, треснула плитка, скол на лестнице и не работает свет.
Если вас это не устраивает, вы вправе улучшить состояние ремонта по закону, т.е. вы можете заставить лиц, ответственных за вышеописанные проблемы, содержать ваш подъезд в хорошем состоянии.
Кто должен содержать ваш подъезд опрятным и как заставить его выполнять эту работу добросовестно?
Согласно российскому закону управлять многоквартирным домом могут сами собственники квартир, ТСЖ, жилищный кооператив или управляющая организация (управленец дома). Если речь идет о г. Москве, то в подавляющем количестве случаев лицо, которое управляет вашим домом – это управляющая компания.
К функциям управляющей организации, в частности, относятся (ч. 2.3 ст. 161, ч. 1, 2, 4 ст. 162 ЖК РФ; п. 2 Правил № 1616):
выполнение работ и оказание услуг по управлению МКД;
оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД;
предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в доме, а также лицам, которые пользуются помещениями в этом доме, либо в установленных случаях обеспечение готовности инженерных систем к предоставлению коммунальных услуг;
осуществление иной направленной на достижение целей управления МКД деятельности.
Подъезд МКД – это общее имущество.
Что можно требовать от управленца дома по текущему ремонту?
Приложение N 2 к Методическому пособию, а также Приложение N 7 к Правилам N 170 содержат перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт). Из них к работам по текущему ремонту подъезда могут быть отнесены:
- смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений;
- установка доводчиков пружин, упоров и пр. на дверях;
- смена оконных и дверных приборов;
- заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок;
- замена отдельных ступеней, проступей, подступенков;
- частичная замена и укрепление металлических перил и элементов деревянных лестниц;
- заделка выбоин и трещин крылец и зонтов; восстановление гидроизоляции в сопряжениях крылец, зонтов;
- восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды;
- замена отдельных участков полов и покрытия полов;
- восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами; облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными участками;
- восстановление лепных деталей и розеток (в зданиях, находящихся под охранной Государственной инспекции по охране памятников архитектуры);
- все виды малярных и стекольных работ;
- замена неисправных участков электрической сети;
- замена светильников;
- замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением.
В юридической литературе высказывается мнение, что к текущему ремонту подъездов относятся следующие работы:
- покраска (побелка) стен и потолков;
- окрашивание перил и панелей;
- окрашивание оконных рам, дверей и откосов лифта;
- заделывание отверстий, щелей;
- ремонт деревянных оконных рам;
- остекление оконных рам;
- ремонт (замена) входных и тамбурных дверей;
Как можно требовать от управленца содержать имущество?
Фиксируем проблему на телефон: фото и видео съемки.
Пишем претензию с указанием проблем и ссылками на нормы закона из данной статьи с требованием обязать управленца устранить проблему (требование в натуре) и направляем в его адрес заказным с уведомлением вместе распечатанными фотографиями.
Ждем месяц и если ничего не происходит, то…
Обращаемся в суд общей юрисдикции с требованиями из вашей претензии с обязательным добавлением требования о назначении судебной неустойки за каждый день неисполнения решения суда об исполнении управленцем законном установленной обязанности, например, в размере 10 000 рублей в день (ст. 308.3. ГК РФ). Не забываем о вашем законное праве как потребителя требовать от управленца компенсацию морального вреда, например, в размере 20 000 руб. (ст. 15 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»).
Вероятность улучшения состояния вашего подъезда существенно выросла.
