Автор - Царева Елена Михайловна
коммерческий директор «Р7 Групп»
Сайт - 7-group.com
Второй квартал 2020 года запомнится надолго резким и массовым переходом на удаленный режим работы, массовыми банкротствами и серьезными изменениями на рынке коммерческой недвижимости. Несмотря на это, на сегодняшний день на рынке коммерческой недвижимости не наблюдается сильного колебания ставок.
Спрос на качественные помещения устойчиво повышается, что позволяет сохранять докризисные цены. По данным CBRE, даже несмотря на коронавирус, популярность помещений в деловом кластере «Москва-Сити» будет расти. Уже сейчас доля свободных площадей в ММДЦ «Москва-Сити» упала до исторического минимума - 9,5%. А по данным JLL, за первое полугодие 2020 года суммарный объем сделок с блоками площадью более 5 тыс. кв. м в 2,5 раза превысил показатель прошлого года за аналогичный период, что позволяет сохранять арендные ставки на прежнем уровне.
Собственники помещений по-прежнему находятся в стадии активных переговоров с арендаторами. Арендаторы массово направляют владельцам помещений обращения с просьбой предоставить скидки, рассрочки или отсрочки по платежам, а ритейлеры - перейти на процент от оборота, ввиду снижения объема продаж, что идет в разрез с интересами арендодателя.
В случае негативного варианта развития событий и наложения новых ограничений на работы объектов коммерческой недвижимости, последует полная перезагрузка взаимоотношений.
На данный момент можно отметить лишь сезонное снижение деловой активности, констатировать изменения станет возможно лишь в 4 квартале текущего года.
