Уже сколько лет нам твердят, что земельные участки нужно поставить на кадастровый учет. Отношение к этому у людей разное, кто-то выполнил требование, а кто-то посчитал: «Если вам нужно, берите и ставьте, а у меня денег нет.»
И тут гром среди ясного неба. Федеральный закон от 31.07.2020 N 254-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Казалось бы, какая связь между кадастровым учетом земельных участков граждан и расширением магистральной инфраструктуры. Оказалась – прямая.
Этот закон связан со «Стратегией пространственного развития Российской Федерации на период до 2025 года». Касается строительства и модернизации объектов транспортной инфраструктуры федерального, регионального или местного значения.
Выполнение этих работ разрешено на земельных участках, которые находятся в государственной либо муниципальной собственности, либо на земельных участках, на которые государственная собственность не разграничена, при этом такие земельные участки должны быть не обременены правами третьих лиц. Законом предусматривается выдача разрешения на строительство и модернизацию, без оформления прав на земельные участки.
Не углубляясь в остальные аспекты этого закона (они нас с вами не касаются), поясню выше написанное.
Работы могут проводиться на государственных, муниципальных землях и на землях, которые «никому не принадлежат» (на земельных участках, на которые государственная собственность не разграничена, при этом такие земельные участки должны быть не обременены правами третьих лиц).
Принадлежность участков определяется по кадастровой карте. Нажав мышкой на любую точку на карте, видим информацию об участке.
Если участок не поставлен на кадастровый учет, то его как будто нет – «государственная собственность не разграничена» и он никому не принадлежит.
«Ага», - обрадуется государство, - «Пустой ничей участок, вот на этом месте мы и разрешим строительство и модернизацию инфраструктуры».
Собственность для этих нужд на участки оформлять не будут, так что информация, что этот участок кому-то принадлежит останется «за кадром».
Нет участка на кадастровой карте, значит ничей, свободен от прав третьих лиц. И есть вероятность, что в один ужасный день вы на своем участке обнаружите объект инфраструктуры. Попросту говоря, будет занят государственной или муниципальной собственностью.
Чтобы такое не случилось, давайте проверим, стоит ли ваш участок на кадастровом учете. Это сделать очень просто и совершенно бесплатно.
Если вы не знаете кадастровый номер участка, то узнать его можно здесь. Справочная информация по объектам недвижимости на сайте Росреестра. Если не получится, то в крайнем случае там же можно заказать выписку из ЕГРН, где будет кадастровый номер.
Если кадастровый номер знаете, то заходим на Публичную кадастровую карту. Вводим кадастровый номер участка и смотрим, есть он на карте или нет.
Если случилось, что участка нет, то вам к кадастровому инженеру для составления межевого плана и постановки участка на кадастровый учет. Теперь уже, увы, обязательно. Стоит это не дешево, 7-8 тысяч.
Дорогие читатели, если что-то не понятно, есть вопросы, пишите или в комментариях, или на почту dzenrealty@yandex.ru
Здоровья вам и хорошего настроения. Жду ваши отклики, комментарии и вопросы.
Ставьте лайки и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить самое важное и интересное.
