В Дзене полно ярких и удачных историй, подкрепленных расчетами, которые рассказывают как легко вложиться в новостройку и заработать лёгких шекелей.
Если после прочтений этих победоносных эпопей мы посмотрим на факты, то получится что все зависит от точек входа и выхода, и казалось бы даже получив прибыль в рублях, вы можете отстать в проигрыше в итоге. Вы можете продать объект и находится в плюсе в рубле, но в минусе в валюте, или же может не хватить на покупку нового объекта недвижимости.
Далее приведу факты, которые могут сыграть ключевую роль в изменении цены на жилье в той или иной новостройке.
Точечный проект 🏰
Не советую рассматривать в качестве инвест проектов дома, являющиеся частью массовой районной застройки. Каждая последующая сдача домов после вашего будет выливать на рынок кучу предложений на рынок, уменьшать ценность вашего объекта и станет вашим прямым конкурентом.
Емкость спроса 📊
Узнайте объем сделок проходящих в вашей локации. Возможно что ваши скорые планы даже не входят в объем сделок проходящих в донном районе.
Перспективность локации 🌍🌍🌏
Важно учитывать как существующую так и планируемую в будущем инфраструктуру. Изучить плотность застройки района, населения и паковочных мест. Важным фактором также будет отсутствие дальнейшего плана застройки локации.
Расчет кейса покупки новостройки 🧮:
Смотрим график цены на кв.м.. Приведу неудачный кейс ниже:
5 775 000 (30кв.м. по 175 000)- стоимость квартиры
550 000 - стоимость аренды, которую вы будете платить за проживание в другой квартире на время ремонта
900 000 - стоимость ремонта
7 225 000 итоговая сумма которая требуется для осуществления плана! За такие деньги вы можете купить уже готово жилье и даже поторговаться.
