Экономика Еврозоны в целом стабилизируется на фоне провала, характерного для первой половины текущего года. Конечно, производство и строительная отрасль не могут восстановиться так же быстро, как розничная торговля, но позитивные сдвиги есть. Лидеры европейской экономики, не имевшие больших проблем до коронавирусного форс-мажора, вроде немцев и французов, восстанавливаются бодрее, чем и без того вялые экономики Испании или Италии.
Экономический эффект коронавируса стал суровым испытанием для рынков недвижимости, и последствия будут аукаться еще долго. С другой стороны, беспрецедентные меры государственной поддержки бизнеса и частных лиц позволили не обвалить рынок. Впрочем, и особого роста спроса не наблюдается и не ожидается. Для экономики это даже неплохо, потому как шоковый взлёт цен, возможно, даже хуже, чем их стремительное падение.
Аналитики компании Aberdeen Standart Investments отмечают в своем свежем обзоре европейского рынка недвижимости падение объемов рынка коммерческой недвижимости в первом полугодии текущего года на 11 процентов по сравнению с годом 2019 в денежном выражении и на 22 процента по количеству сделок.
Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость за шесть месяцев составил 116 млрд. евро. Что интересно, количество крупных сделок даже увеличилось в отличие от сделок среднего ценового сегмента. Но, разумеется, многие инвесторы перешли в режим ожидания, не исключая «второй волны» пандемии.
Для рынка коммерческой недвижимости 2020 и первой половины 2021 года в Европе аналитики прогнозируют падение цен. Рекордсменом по снижению стоимости станет гостиничный сектор – до минус 18%, а также, как ни странно, ритейл – до минус 17%. Впрочем, это объяснимо: обороты компаний этих отраслей упали на фоне пандемии, что отражается на выручке, доходности и размере аренды (особенно в части переменной платы – процента с оборота). Соответственно, расчет цены объектов коммерческой недвижимости доходным методом просто обязан показать более низкие величины. В отношении остальных секторов перспективы более оптимистичные, несмотря на общий тренд на снижение цены.
Интересна ситуация на рынке жилой арендной недвижимости. Специалисты отмечают, что разные сегменты рынка здесь могут двигаться разнонаправлено. Здесь важно тщательно выбирать объекты с учетом массы факторов и рисков. Например, перспективы жилых комплексов для размещения студентов могут показать отличную положительную динамику, но «вторая волна» эпидемии может на корню убить этот бизнес, если университеты снова будут закрыты на карантин. Впрочем, для хладнокровных и смелых инвесторов это будет отличное время для большой охоты – на рынке появятся первоклассные объекты по сходной цене.
Кому интересен полный отчет, можно почитать на сайте www.aberdeenstandard.com. Единственное, он на английском.
В общем, готовимся: похоже, мы еще долго будем пожинать плоды китайской неразборчивости в еде и жить с оглядкой на коронавирус.
Канал "ФИШКИ НЕДВИЖКИ" - не злорадствуем над соседями. Изучаем и сопереживаем...
