Вот кому от неё стало из простых людей лучше, от этой низкой ключевой ставки?
Казалось бы, на первый взгляд, главные выгодоприобретатели от неё - это ипотечники, которые покупают жилье с низкой ставкой по кредиту. Вроде бы, они выигрывают, но по факту всё это обманчиво.
Ведь с понижением процентов по ипотеке растет спрос на жильё, цены тоже растут. Ипотечник в конечном итоге будет платить приблизительно ту же сумму с дешевым кредитом за дорогое жильё, которую он бы платил при высоком проценте по ипотеке, но за более дешёвую квартиру.
А для простых людей, имеющих какие-то сбережения, снижение ключевой ставки не несёт никакой пользы и выгоды. Напротив, несёт только одни убытки.
Вот где сейчас людям хранить свои деньги? В банках процентные ставки стали настолько смешными, что хранить там можно, только если совсем других вариантов нет. Заработать на вкладе можно теперь в разы меньше, чем год-два назад.
Куда теперь человеку девать свои накопления, учитывая еще и риски нахождение денег в банке - вдруг случится какой-нибудь отзыв лицензии, санация и прочие неприятные процедуры для вкладчиков, о которых мы сейчас и не подозреваем. К тому же появление налога на проценты по вкладам свыше миллиона тоже не способствует популярности банковских депозитов.
Валюта под подушкой - возможно, но здесь имеются риски потери, кражи. Валюта в банке - в принципе, те же риски, что и рубли в банке. Но если что - спасет от обвала рубля, это да. В долгосрочной перспективе всё равно валюта получается выгоднее. Но если на один-два года - не факт, что ты не попадешь на локальный рост рубля, и ещё потеряешь на разнице курсов продажи - покупки.
Вкладывать в акции и ценные бумаги? Сейчас да, популярность их растет, многие люди вышли на этот рынок. Но для большинства всё равно это остаётся чем-то не совсем понятным, да и доходность по ним никто ведь не гарантирует, можно как как заработать деньги, так их и потерять, не всем это подходит.
Ну и что же остается простому смертному имеющему энную сумму денег?
Конечно же, это простая и понятная недвижимость, традиционное вложение для россиян. Но и здесь снижение ключевой ставки подкладывает свинью и не даёт заработать так, как можно было ранее. Снижение ставок по ипотеке поднимает цены на квадратные метры; снижение популярности банковских вкладов тоже повышает спрос на недвижимость, подогревая цены.
Ну а как получать с неё доход, естественно - сдавать в аренду. А вот цены на аренду при нынешнем росте цен на жилье не растут, а (парадокс) - снижаются.
Во-первых, доходы населения упали, с чего людям платить больше за аренду, если у них доход не вырос.
Второй момент - раз люди побежали вкладываться в квартиры, соответственно - предложение по аренде увеличивается. А количество арендаторов ведь не увеличивается, наоборот из-за коронакризиса бизнес чувствует себя не лучшим образом, многие арендаторы жилья остались без работы и разъехались по своим деревням.
Ну и третий момент - из-за "дешевой" ипотеки многие из тех, кто снимал квартиры, теперь набрали "своего" (в кавычках) жилья в ипотеку, то есть тоже ушли с рынка аренды, соответственно снизился спрос на аренду недвижимости.
То есть вот так получается - в банке не заработать, и даже не сохранить от инфляции. Недвижимость - вкладывай больше - получишь меньше, чем год назад. Более того, этот ипотечный бум не вечен, доходы людей не растут, после того, как закончится нынешняя волна спроса на недвижимость, цены неизбежно будут снижаться. И теперешняя инвестиция в квартиру может стать убыточной.
Куда же вкладывать тогда? Я не являюсь экспертом в области экономики, пишу с точки зрения простого человека, этот вопрос для меня тоже актуален. Я всё-же планирую подержать деньги на вкладах как есть, не переводя в другую валюту. И дождаться конца осени - начала зимы, к этому периоду многие эксперты по недвижимости пророчат снижение цен. А дальше смотреть, насколько долго продлится снижение, и постараться поймать "минимум".
А кто в выигрыше от снижения ключевой ставки - это банки и застройщики, зарабатывающие на ипотечном буме. Ещё можно к таковым причислить людей, берущих потребительские и авто кредиты, им они обойдутся подешевле.
А люди, имеющие какие-то накопления - в проигрыше, государство таким образом просто залезло к ним в карман.
К чему может привести дальнейшее снижение ключевой ставки, можно наблюдать на примере европейских стран. Там уже существуют отрицательные проценты по вкладам и дико раздутые цены на надвижимость "благодаря" бесплатной ипотеке.
