Сегодня я хотел бы рассмотреть свою профильную тему, так как работаю в сфере недвижимости. Возможно Вам будет интересно и я периодически буду разбирать какие-то более узкие темы по части приобретения квартир, выбора застройщика и тд. Напишите в комментарии, если Вам интересна та тема!
Апартаменты
Апартаменты являются квартирой но в то же время и нет. Юридически в жилищном кодексе не существует такого понятия как "апартамент", но фактически в жизни он существует. То есть апартамент это квартира со всеми особенностями квартиры, но юридически это нежилое помещение.
Как правило, апартаменты стоят дешевле, чем обычные квартиры. Эта разница обусловлена юридическим статусом апартаментов. Разница в цене составляет от 10 до 20%
Преимущества апартаментов
- Цена - как я уже говорил, цена апартаментов гораздо ниже, чем у обычных квартир, поэтому этот фактор является преимущество данного вида жилья
- Уборка - как правило, уборка входит в стоимость коммунальных услуг, которые оказывает Управляющая Компания
- Близость к метро, транспортная доступность - апартаменты являются тем типом жилья, чьи застройщики очень заботятся о том, чтобы транспортная доступность была очень хорошей. Практика показывает, что транспортная доступность является одним из решающих факторов для покупателя. Именно по этой причине большая часть качественных апартаментов располагается недалеко от центра
- Сдача в аренду - апартаменты достаточно хорошо сдаются в аренду одна из причин это уборка и наличие спортзала в доме и прочих удобств. Людям, особенно тем, кто арендует жилье на короткий срок, очень важно экономить время, поэтому они отдают предпочтение тем объектам, где собрано максимальное количество удобств
- Наличие удобств в доме - как я говорил в предыдущем пункте, наличие удобств в доме тоже является одним из ключевых факторов при выборе данного типа жилья. Никто не будет отрицать, что когда все находится в одном месте, это удобно. Экономия времени в современном мире является решающим фактором
- Молодежь больше склонна к покупке апартаментов - эта статистика добыта на практике. Молодежь более ленивая и не хочет совершать лишних движений, а так же очень сильно обращают внимание на разницу в ценах. Более зрелые покупатели достаточно настороженно относятся к апартамента, особенно к юридическому статусы. Их нельзя винить, в России происходило достаточно много событий, которые подрывают доверие, поэтому их пессимистическое отношение к апартаментам можно объяснить.
Недостатки апартаментов
- Коммунальные платежи - все платежи, связанные с апартаментами априори выше, чем у обычных квартир, это связано с юридическим статусом объекта. В основном сумма платежей превышает квартирные в 1,5-2 раза. Однако стоит добавить, что за последние несколько лет Управляющие Компании стали лучше управлять объектами и снизили сумму платежей в 2-3 раза.
- Комиссия управляющей компании - если Вы сдаете апартаменты в аренду и не хотите заниматься поиском клиентов, то Вы будете это делать через Управляющую Компанию. Соответственно, они берут плату за пользование их услугами. Как правило комиссия составляет от 10 до 20% от суммы платежа арендатора, в зависимости от объекта недвижимости
- Юридический статус - как я уже говорил, юридический статус апартаментов, это та самая ментальная преграда, которая находится между большей частью покупателей и продавцов, поэтому, если Вы соберетесь продавать апартамент, то стоит учитывать этот нюанс
- Скептическое отношение покупателей - этот финальный негативный пункт вытекает из юридического статуса апартаментов и общего отношения к данному виду недвижимости в России, поэтому стоит учитывать этот пункт!
Перспективы апартаментов
Относительно перспектив на рынке апартаментов в России, этот рынок очень молодой и будет еще очень долго развиваться и оставаться конкурентно способным. Постепенно скепсис относительно этого вида жилья будет уходить и продажи будут налаживаться, однако пока этот рынок развит лишь в Санкт-Петербурге и Москве, в остальных городах рынок развит слабо. Мое мнение таково, что пик перспектив будет в 2025 году, может немного позже, а далее предложение будет сильно превалировать над спросом и продажи и интерес будет падать.
Так что да, я считаю, что в текущей парадигме рынок перспективен, но у него есть ограниченный потенциал роста. Поэтому думайте своей головой, приобретать апартаменты или нет!
