Недвижимость в Европе: как выбрать, купить и оформить все документы

Автор статьи: Рита Дмитриева

Недвижимость в Европе может стать неплохим вложением или же дополнительным источником расходов. Всё зависит от того, как подойти к её выбору. Сегодня я разберу подробно данный вопрос.

Многих также интересует, в какой из стран Европы лучше всего приобрести недвижимость. Однако для этого нужно понимать, о чём идёт речь (жилые или коммерческие помещения, дом или квартира).

Недвижимость в Европе стоит оценивать по ряду факторов

Огромное значение имеет также цель покупки. Если вы хотите приобрести квартиру для личных нужд, то в таком случае логично и ориентироваться на собственные потребности. А вот если вам требуется такое имущество для того, чтобы зарабатывать, сдавая его в аренду, то необходимо учитывать тенденции рынка, актуальную ставку и то, какой она может стать хотя бы в ближайшие 5 лет. Большое значение имеет законодательство: в Германии, например, оно ограничивает владельцев, желающих поднимать цены на сдаваемое в аренду жильё.

В целом нужно принимать во внимание специфику каждой страны. Поэтому имеет смысл сделать короткий обзор наиболее привлекательных у выходцев из СНГ государств. Также наши специалисты готовы подобрать и проверить недвижимость в Европе.

Недвижимость в Италии

Эта страна всегда считалась одной из самых любимых нашими соотечественниками в Европе, с мягким климатом, отличной кухней, живописным морским побережьем. Большинство полагает, что владеть недвижимостью в Италии — очень престижно. К тому же покупка квартир или домов в большинстве благополучных городов или в их окрестностях воспринимается до сих пор как неплохое вложение, потому что цены на такую собственность здесь традиционно растут.

Но в то же время нужно учесть и специфику государства. Получить гражданство в Италии далеко не так просто, и покупка недвижимости вам в этом не поможет. К тому же итальянские чиновники очень медлительные, а бюрократия здесь процветает, с чем вам придётся столкнуться при оформлении прав на квартиру.

О квартире в Италии мечтают многие

В целом покупка недвижимости в Италии отличается следующей спецификой:

• отличный климат и хорошая экологическая обстановка на большей части страны;
• общая тенденция — рост цен на недвижимость, так что покупка себя оправдает;
• многое сильно зависит от региона, который вы решите выбрать. Лучше всего ориентироваться на самые благополучные города или же их окрестности;
• оформлять права на недвижимость самостоятельно довольно трудно, поэтому без помощи специалиста не обойтись;
• цену за приглянувшуюся недвижимость, если только конкретная сумма уже не указана, принято назначать покупателю;
• вопреки стереотипам, Рим — далеко не самый лучший выбор для проживания, потому что там проблемы с экологией и перенаселённостью, а ещё город сильно страдает от нашествия туристов;
• при выборе конкретного пункта учитывайте стоимость коммунальных услуг, потому что они способны заметно колебаться;
• в Италии можно купить квартиру, дом или недостроенный объект.

Недвижимость в Швейцарии

Эта страна регулярно входит в список самых благополучных в мире. У неё — устойчивое экономическое положение, причём ему не угрожают даже глобальные кризисы. К тому же Швейцария может похвастаться великолепной природой, отличным состоянием экологии, вкусной кухней, низким уровнем преступности и безработицы. Неудивительно, что идея купить недвижимость в этой стране нравится многим.

Но у такого решения есть и обратная сторона. Недвижимость стоит довольно дорого и не даёт права на гражданство. А получить его бывает сложно, к тому же нужно потратить минимум 10 лет. Также при выборе недвижимости в Швейцарии нужно внимательно изучать особенности той или иной территории (кантона). Ведь это государство является Конфедерацией, о чём не стоит забывать.

Паспорт страны не дадут без опроса соседей! Если кому-нибудь из соседей экспат придется не по душе, пиши пропало - экзамен придется пересдавать через год

При покупке недвижимости в Швейцарии стоит иметь в виду следующее:

• стабильное финансовое положение страны — лучшая гарантия того, что недвижимость, как минимум, не упадёт в цене;
• это будет хорошим вложением;
• наличие такой собственности не предоставляет права на гражданство;
• необходимо учитывать особенности каждого кантона;
• здесь довольно высокие налоги;
• если вы планируете тут обосноваться, учтите, что получение гражданства займёт минимум 10 лет, причём гарантий, что вы в итоге сможете его оформить, у вас нет.

Недвижимость в Черногории

Небольшое государство, возникшее после распада Югославии, к ЕС не относится, но всё же является частью Европы. К тому же его обещают принять в ЕС. Но из-за того, что Черногория — всё ещё не член, недвижимость здесь стоит на порядок дешевле. И это — хорошая новость для тех, кому такая покупка в более дорогих странах недоступна.

Более сорока процентов всей территории страны покрывают нетронутые леса

Черногория привлекает превосходной экологией, морским побережьем, а также лояльным законодательством. Отношение к русскоязычным здесь весьма доброжелательное. Для отдыха, к примеру, даже не нужно учить иностранные языки. А вот для получения гражданства без сербского не обойтись.

Покупка недвижимости в Черногории отличается следующей спецификой:

• большой выбор доступной по цене недвижимости;
• можно приобрести собственность на побережье;
• население лояльно относится к русскоязычным, русский язык многие понимают без переводчиков;
• налоги — относительно невысокие;
• отличный климат;
• государство — маленькое, поэтому весь рынок недвижимости здесь не очень большой, так что выбор как таковой может быть ограниченным;
• хорошие экономические перспективы, если страну всё же примут в ЕС.

Недвижимость в Германии

Германия — это крупнейшая страна Европы, экономический локомотив ЕС, причём с очень мощной финансовой системой. И даже глобальный кризис не способен пошатнуть всерьёз государство. Германия отличается порядком и дисциплиной, хотя в некоторых землях это оборачивается бюрократическими проволочками. Тем не менее идея приобрести здесь недвижимость многим кажется привлекательной.

В Германии по воскресеньям не работает ничего, кроме кафе и других развлекательных заведений

Однако стоит учитывать постоянный рост цен, довольно высокие налоги и необходимость воспользоваться помощью юриста, чтобы вникнуть во все нюансы сделки. То есть одним только обращением к нотариусу не обойтись.

Покупку недвижимости в Германии характеризует следующее:

• возможность приобрести жильё в одной из самых сильных в экономическом плане стран Европы;
• большой выбор разных объектов, причём недвижимость постоянно растёт в цене. Кстати, Мюнхен по этому показателю обогнал Берлин и другие города страны;
• отличное качество жилья, за которым следят как собственники, так и муниципальные власти;
• достаточно большие коммунальные услуги;
• необходимость по законодательству тратится на поддержание недвижимости в порядке (то есть вы не сможете до конца самостоятельно решать, когда делать ремонт);
• невозможность в некоторых случаях купить квартиру без получения одобрения соседей (а также продать её в дальнейшем);
• сложная юридическая система, с которой своими силами разобраться без профильного образования просто не получится;
• риск бюрократических проволочек в ряде случаев;
• необходимость вникать в региональное законодательство разных земель. В данном случае специфика не так ярко выражена, как в Швейцарии, к примеру, но она всё равно есть.

Недвижимость в Испании

Испания проделала огромную работу для того, чтобы иностранцам хотелось купить недвижимость в этой стране. Во многом усилия были направлены на то, чтобы преодолеть последствия предыдущего кризиса. И правительство прекрасно справилось с поставленной задачей: сейчас страна интересует не только коренных европейцев, но и россиян, а также американцев.

Такая популярность связана с большим разбросом цен в Испании: найти подходящий вариант может буквально каждый желающий. Не последнюю роль играет и отличный климат, а также близость к морю. В правовом плане привлекает максимальная прозрачность сделки: законодательство в отношении покупки недвижимости, выплаты налогов, прав и обязанностей собственника сделали максимально прозрачным и доступным даже для иностранцев.

Лучшее время для посещения Испании - апрель-май и сентябрь-октябрь. В июле и августе в большинстве районов очень жарко. В холодное время года может быть довольно дождливо

Покупка недвижимости в Испании отличается следующими особенностями:

• благоприятный климат, живописная природа, близость к морю;
• прозрачное и понятное в сфере покупки недвижимости законодательство;
• наличие единого реестра недвижимости;
• неплохая тенденция к росту;
• возможность приобрести недвижимость в кредит;
• богатый выбор разных объектов;
• наличие недвижимости во всех ценовых категориях.

Недвижимость на Кипре

Это очень привлекательное для многих жителей СНГ направление, потому что покупка недвижимости на острове позволяет получить ВНЖ (если стоимость собственности будет составлять от 300 тысяч евро). Причём вид на жительство можно оформить не только на собственника, но и на членов его семьи. Также Кипр позволяет сделать пожизненный ПМЖ, причём это довольно легко и требует всего лишь одного визита в течение двух лет.

Покупка недвижимости на Кипре даёт потрясающие перспективы

Кипр также отличается хорошим климатом и отличной экологией. Неплохие у него и экономические перспективы. Помимо того, что остров является оффшорной зоной, на чём достаточно хорошо зарабатывает, он теперь ещё и может распоряжаться крупнейшими месторождениями газа. К тому же на Кипре строят очень большой казино-отель, просто огромный для Европы. И это тоже означает определённый приток капитала.

Одним словом, покупка недвижимости на Кипре — это:

• возможность сразу же получить ВНЖ, если стоимость собственности будет составлять от 300 тысяч евро;
• приобретение недвижимости в экологически благополучном регионе;
• минимальные требования к собственнику, например, на территории острова находиться не нужно;
• хорошие экономические перспективы;
• оффшорная зона и все преимущества для бизнеса нахождения в таком регионе.

Недвижимость в Греции

Греческий рынок недвижимости по-прежнему остаётся одним из самых привлекательных для инвестирования, поскольку цены здесь восстанавливаются после кризиса. Так что сейчас можно купить квартиру или дом довольно дёшево и обоснованно рассчитывать на увеличение стоимости. Эксперты полагают, что даже пандемия не особо скажется на данной тенденции.

Греция привлекает многих желающих приобрести недвижимость отличным климатом, протяжённым морским побережьем и большим количеством разных зон, так что выбирать есть из чего.

Одним словом, специфика покупки недвижимости в данной стране заключается в следующем:

• прекрасный климат;
• на волне восстановления страны после кризиса можно хорошо заработать, вложив деньги в недвижимость, а потом при желании продав её;
• покупка квартиры или дома стоимостью от 250 тысяч евро позволяет получить в течение 2-3 месяцев после этого ВНЖ;
• большой выбор объектов на любой вкус;
• с выходцами из СНГ умеют работать, есть налаженные связи.

Недвижимость в Чехии

Позволить себе недвижимость в странах Восточной Европы могут многие: они здесь в среднем в 1,5-2 раза дешевле, чем в Западной. Хотя целый ряд нюансов, безусловно, зависит от конкретного города и региона. К тому же ситуация постоянно меняется, поэтому за происходящим на рынке нужно следить.

Но в целом одним из наиболее привлекательных вариантов в Восточной Европе остаётся уже не первый год Чехия. Цены на недвижимость в течение последних 5 лет стабильно росли на 5-20% в год (в зависимости от конкретной категории такой собственности). Никаких серьёзных тенденций к изменению ситуации не наблюдается. Поэтому есть все основания предполагать, что такое вложение себя оправдает.

При этом Чехия в целом достаточно благополучная страна, с устойчивой экономической системой без резких политических потрясений. Экологическая обстановка — выше среднего. В туристическом плане страна привлекательна, причём далеко не только Прагой и Карловыми Варами. Поэтому потенциал вполне имеется.

С каждым годом Чехия становится все более популярной, в 2012 году ее посетило около 7 миллионов человек, а в 2018 - уже более 20 миллионов. Это положительно сказывается на окупаемость инвестиций в недвижимость

Покупка недвижимости в Чехии отличается следующими особенностями:

• доступные цены;
• большая вероятность того, что подобное вложение в недвижимость себя окупит;
• богатый выбор разных вариантов;
• стабильное экономическое положение, что сейчас приобретает особое значение;
• менталитет страны Восточной Европы, который ближе жителям СНГ;
• хорошие возможности для развития у региона.

Покупка недвижимости в европейских странах способна открыть для вас отличные перспективы. Однако это реально, если вдумчиво подойти к выбору такой собственности, принять во внимание законодательство, экономическую ситуацию в регионе и другие нюансы. Поскольку подобные сделки не совершаются ежегодно, нужно учитывать потенциал. А если разобраться со всем этим сложно, можно обратиться к профессионалам за консультацией.