Странный вопрос — скажете вы. И будете правы. Без денег вообще купить ничего нельзя.
⠀
Если вы были на различных тренингах по доходной недвижимости, то, наверное, слышали, что квартиру можно купить и без денег. 😱
Всем это нравится, но никто не понимает как.
Итак, давайте разберем.
КАК это возможно.
⠀
⚡️Очевидно, что нужно взять ипотеку, а для первоначального взноса потребительский кредит.
Например, квартира стоит 2 700 000 рублей.
Ипотека 2 млн.
Первоначальный взнос — 700 000 рублей.
Получить такой кредит вполне возможно.
⠀
На этом этапе получаем выплаты:
1. Ипотека — 22000 рублей
2. Потребкредит — 14 000.
Итого 36 000 рублей ежемесячных выплат.
⠀
НО еще нужно сделать отделку, а она, как известно, тоже стоит денег.
Чистенько и бедненько — 400 000 рублей вместе с мебелью и оборудованием.
⠀
Где взять их?
Например с кредитной карты 🤦♀️Там где длинный «серый» период.
⠀
Вполне вариант, особенно если 3 месяца можно не платить проценты, а потом погасить всю сумму. А если не будет возможности погасить?🙅♀️
⠀
⚡️Тогда ВТОРОЙ вариант — берем потребительский кредит на 1,1 млн, тогда выплаты будут примерно 18 000.
⠀
Плюс ипотека — 22 000
Итого выплат: 40 000
⠀
В таком случае сдать квартиру надо за 40000 +коммуналка.
А это возможно? В смысле сдать?
⠀
Кому-то да, кому-то нет. И если нет, то вы попадаете в глубокую долговую яму, так как ваша недвижимость превратилась в ужасный «пассив» и забирает ваши деньги. И это плохая сделка.⛔️
⠀
А теперь представим, что вы смогли сдать квартиру за эти деньги и закрываете все расходы и вы супер красавица или красавец. Но квартира не генерирует вам положительный доход. Вы в «нулях». Но это лучше, чем в «минусе». И вы все равно в дамках.
⠀
А теперь главный вопрос — а кто может выдержать такое напряжение?🏋️♂️ Такую неопределенность? Балансирование на грани?
⠀
Думаю единицы.
По крайней мере, для меня — это достаточно большой стресс.
⠀
Для меня проще заработать на первоначальный взнос и затем управлять всеми расходами, без рисков, генерируя только положительный баланс.
⠀
А как бы поступили вы?
Автор — Светлана Чернявская
Помогаю людям создать пассивный доход от недвижимости и стать финансово свободными 👇
https://taplink.cc/chernyavskayasv
