В мире набирает обороты новый тренд: покупка недвижимости за криптовалюту. Многие из тех, кто вложился в биткоин, ищут способ выгодно его инвестировать, а покупка недвижимости за цифровые деньги дает возможность зафиксировать капитал в реальных активах. Это позволяет уйти от волатильности биткоина в более стабильный сектор - недвижимость. Если покупатель располагает достаточной суммой в криптовалюте, то он может приобрести квартиру или офис практически в любой точке мира.
Из истории вопроса
Первая сделка по продаже жилья за криптовалюту состоялась в 2013-м году. В Канаде хозяин дома с небольшим участком земли объяснил, что хочет использовать цифровые деньги для развития интернет-проектов. Строение было больше похож на гараж, чем на приличное жилье, но прецедент был создан.
С 2015 года недвижимость за криптовалюту стали предлагать и крупные агентства недвижимости. В 2017 году британский девелопер продал за криптовалюту два дома, в том же году в Дубае в высотном комплексе Aston Plaza and Residences площадью более 22 гектаров за цифровые деньги были проданы 50 апартаментов. Девелопер этого проекта стал первой крупной компанией, принявшей биткоин в качестве оплаты. Обрабатывались транзакции на платформе биткоин-платежей BitPay, которая предоставляет инструменты для финансовых операций таким корпорациям, как Microsoft и Virgin Galactic. Апартаменты с одной спальней можно было купить за 54 биткоина ($250 000 по тому курсу), с двумя – в 80 биткоинов ($380 000).
В 2018 году эстафету приняла Ирландия: биткоины при покупке недвижимости начал использовать крупнейший в стране застройщик. В настоящее время наиболее часто недвижимость за криптовалюту покупают в США, Великобритании, Швейцарии, Германии и Дубае.
Плюсы сделок с биткоином
Не конвертируя биткоин в привычные деньги, покупатель может существенно сэкономить, а продавец сразу получает востребованный электронный актив. Время совершения транзакции занимает всего несколько минут, правда, это не освобождает покупателя о проверки денежных средств и гарантирует ему дальнейшую чистоту сделки. Кроме скорости совершения сделок, покупка недвижимости за криптовалюту позволяет сэкономить на налогах. Если объект расположен на территории ЕС, например, то сделки с криптовалютой считаются свободными от налога с оборота и НДС. При этом налоги не взимаются ни с физических, ни с юридических лиц.
Как купить недвижимость за криптовалюту
В первую очередь покупателю нужно выбрать страну, где юридически возможно проведение сделок с биткоином, а затем найти продавца, который хотел бы получить оплату за объект в цифровых деньгах.
Сделки совершаются на специализированных интернет-площадках, а кроме того, приобрести квадратные метры за биткоины предлагают некоторые девелоперы и агентства недвижимости. Мировой тренд на криптовалюту развивается, поэтому число продавцов жилья, готовых принять к оплате цифровые деньги, увеличивается. Кроме того, можно организовать конвертацию криптовалюты в фиатные деньги для продавцов, которые хотели бы получить оплату привычным способом.
В заключение
Сейчас на сделки с биткоином и физическими активами приходится небольшой процент от общего числа. В мире пока не сформировались общие правила игры в сфере криптовалюты, поэтому правовой режим ее использования варьируется от страны к стране. Сделки по приобретению недвижимости за биткоины разрешены в тех странах, где криптовалюта считается легальной, либо там, где ограничения на ее использование не распространяются на физических лиц. В принципе, это довольно большой список стран, и покупателю есть из чего выбрать. С урегулированием правовых отношений при совершении сделок с криптовалютой список стран, а также число желающих продать или купить квадратные метры за цифровые деньги будет только увеличиваться. Поэтому перспективы криптовалюты на рынке недвижимости можно оценить как весьма благоприятные.
