Цифры и рассчеты ниже
Начну с громкого заявления, что дом — это состояние души. И если вы выбираете, что построить дом или квартиру исходя только из экономических показателей, то сразу скажу «Выбирайте квартиру».
Причины почему квартира
Стройка — это...
Но при покупке квартиры это не так заметно, если вы строите дом, то зачастую, вам придётся присутствовать на своём участке и во время земляных работ и во время кладочных.
Срок строительства дома субъективно длиннее, если сравнивать с новостройкой
Конечно, сейчас умудряются за год полтора поднять многоэтажку и начать сдавать квартиры в предчистовой, а дом в предчистовой за полгода, казалось бы быстрее.
Но!
За квартиру вы заплатили и забыли, пока не настал срок сдачи вы просто занимаетесь своими обычными делами. А на свой участок строительства дома вы будете ездить всё-таки чаще чем ни разу. Возможно, после работы, возможно в выходные. Это соответственно придаёт эффект удлинения строительства. Даже, не смотря на то, что оно идёт в оговоренных сроках. Проверено на опыте.
***
СЕКУНДА САМОРЕКЛАМЫ
А если вы хотите строить дом то в августе у нас будет предложение «ДОМ ЗА МИЛЛИОН» подробности читайте по ссылке
***
И так теперь по цифрам в городе Ижевске.
У нас как раз на этапе строительства, как раз есть кирпичный жилой комплекс (не будем его называть)
Цены взяты из открытых источников☺
Все цифры округлены для удобности чтения и подсчетов.
Подсчёт универсального квадратного метра квартиры
Стоимость квартиры 85 м² в предчистовой отделке составляет от 4,4 млн до 4,7 млн в зависимости от этажа.
Получается, что стоимость квадратного метра квартиры варьируется от 51,7 т.р. за м² до 55,3 за м². Для Ижевска вполне себе цены.
Что включено в предчистовую:
- электричество
- вода
- канализация
- отделка
По идее это функционирующая квартира, просто необходимо докупить техники, мебели, расстелить полы... Но по чистовой отделке, там всё уникально и у каждого своё.
Теперь рассмотрим стоимость строительства дома
На нашем сайте по ссылке https://villaestet.ru/eqonb
вы можете найти примерной площади 87 м² дом за 1,9 млн рублей в предчистовой отделке. Это только сам дом необходимо помнить про
- землю
- скважину
- канализацию
- газ
Сложим
1'900'000 (дом) + 400'000 (участок) + 100'000 (скважина ± везде по разному) + 100'000(канализация ± разные устройства разная цена) + 100'000 (газ ± везде по разному, а где-то вообще нет) = 2'600'000
Стоимость квадратного метра дома получается в районе 29,9 т.р. за квадрат
И так
квартира с ценой 51,7 т.р. за квадрат на первом этаже — выше дороже.
Или дом с ценой 29,9 т.р. за квадрат
НО!!!
подсчёты актуальны только в том случае если у вас 100% наличные для оплаты. А если вы берёте ипотеку, в игру вступает процентная ставка. Например, на Июль 2020 года на квартиру ипотека от 6,1% годовых, а на строительство дома от 8,8% годовых (интересно, кто-нибудь по минималке ипотеку получал).
Поэтому давайте ещё пересчитаем с учётом ипотеки
Смотрим только Сбер, потому, на строительство ипотеку кроме Сбера больше не предлагают
Примем условно что стоимость чистового ремонта обойдётся в 6'000 рублей за квадратный метр. Тогда стоимость квартиры у нас увеличится на
6'000 руб/м² * 85 м² = 510'000 рублей
И будет составлять 4,4 + 0,51 = 4,91 млн. руб.
Стоимость дома увеличится на
6'000 руб/м² * 87 м² = 522'000 руб
И будет составлять 2'6 + 0,522 = 3,122 млн. руб.
Посчитаем ипотеку на 20 лет с минимальным процентом и первоначальным взносом 20%
Ипотека на квартиру
Стоимость — 4,91 млн
Срок ипотеки — 20 лет
Ставка — 6,1% (4,1% с гос поддержкой)
Первый взнос — 982'000 рублей
Ежемесячный платёж — 28'368,5 рублей (24'011 руб, если вам поддержали)
Всего будет выплачено — 6'808'438 рублей (5'762'494 руб, если вам поддержали)
Ипотека на строительство дома
Стоимость — 3,122 млн
Срок ипотеки — 20 лет
Ставка — 8,7%
Первый взнос — 624'400 рублей
Ежемесячный платёж — 21'991,9 рублей
Всего будет выплачено — 5'278'067 рублей
И так.
Если рассматривать стоимость конечного квадратного метра учитывая ипотеку с базовыми ставками то получается что
квартиры — 80'099 р/м² (67'794 р/м² если вам поддержали)
дома — 60'667 р/м²
Т.е. видим, что если ваша ипотека на квартиру проходит по господдержке, то разница в конечной стоимости оплаты ипотеки уже не так дико выглядит, хотя и всё равно дом выгоднее. Но опять же зависит от земли, от того какие цены в вашей местности для проведения газа, водопровода, скважины и т.д. Может быть ниже может быть дороже.
А если вы хотите строить дом то в августе у нас будет предложение
«ДОМ ЗА МИЛЛИОН» подробности читайте по ссылке
Спасибо, всем тем кто дочитал! Надеюсь было полезно!
Пишите в комментариях, что думаете.
