Невозможность оплаты ипотеки, довольно неприятная реальность с которой нам приходится сталкиваться попав в трудную жизненную ситуацию. Чем нам это грозит?
В этой статье я расскажу, чем грозит неоплата ипотеки, как на практике банк отбирает ипотечное жильё, заберут ли квартиру если в ней прописан несовершеннолетний ребёнок, что будет если первоначальный взнос оплачен из средств материнского капитала, что можно предпринять чтоб не допустить выселения из квартиры.
Чем грозит неоплата ипотеки:
- по закону банк может обратиться в суд для обращения взыскания на залоговое имущество при условии что заёмщик более 3 месяцев не оплачивает платежи по ипотечному кредиту и задолженность больше 5% от суммы кредита;
- на практике банк до полугода и более пытается договориться с должником и не подаёт в суд.
Как на практике банк отбирает ипотечное жильё:
- механизм выселения включает в себя попытки досудебного урегулирования долга, звонит заёмщику, посылает письма с претензией и требованием оплаты долга;
- если заёмщик не идёт навстречу и не предпринимает никаких мер к погашению задолженности, то банк обращается в суд с иском о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет ипотеки;
- суд изучив доводы сторон удовлетворяет исковые требования и принимает решение об обращение взыскания на предмет ипотеки, путём продажи с публичных торгов.
Заберут ли квартиру если в нёй прописан несовершеннолетний ребёнок:
- наличие прописанных детей не влияет на обращение взыскания на ипотечное жильё и не препятствует выселению;
- притом банк не обязан предоставлять иное жильё, вместо залогового.
А если первоначальный взнос оплачивался материнским капиталом:
- по общему правилу при оплате части квартиры из средств материнского капитала, родители обязаны выделить долю ребёнка в течении 6 месяцев после оплаты последнего платежа по кредиту;
- пока квартира находиться в залоге у банка выделить долю ребёнка нельзя, поэтому такая квартира изымается на общих основаниях.
Что можно предпринять чтоб не допустить выселения из квартиры:
- попробовать договориться с банком о реструктуризации долга, списании пеней, штрафов, части процентов;
- воспользоваться правом на кредитные каникулы до 6 месяцев;
- участвовать в различных госпрограммах по получению жилищных субсидий(молодая семья, жилищные сертификаты для военных, материнский капитал и т.д.).
Банку невыгодно вас выселять, продавать жильё на торгах за цену меньше рыночной и нести убытки. Ищите компромисс с банком, если категорически не можете платить, то продавайте квартиру самостоятельно, минимизируя убытки.
Советую после выселения из ипотечной квартиры получить статус "малоимущий", который даёт право на бесплатный наём социального жилья.
Подписывайтесь на канал, ставьте лайки, делитесь в соцсетях, комментируйте и задавайте вопросы.
Всем благополучия по жизни.
