В Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» обратился доверитель по вопросу спора с соседом. Суть требований заключалась в том, что по границе обратившегося к нам клиента, стоял гараж соседа, для осуществления ремонта которого, он требовал предоставления сервитута.
Ознакомившись детально с документами, мы установили, что фактически противная сторона такими работами лишала нас части земельного участка под устройство дополнительного фундамента.
В рамках судебного спора нами было оформлено письменное возражения с обоснованием невозможности предоставления сервитута. Также мы представляли интересы нашего доверителя как в суде первой, так и апелляционной инстанции. В ходе судебного следствия установили и факты злоупотребления со стороны истцов (соседа). Выразилось это в том, что работы они были готовы провести в течении пяти дней. В требованиях иска, они просили установить сервитут сроком на один год.
Не обошлось и без судебной экспертизы, которая кстати говоря была поручена специалистам предложенным истцом. Несмотря на все это, суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований истцов. В последующим областной суд поддержал принятое в нашу пользу решение.
Если у Вас имеется аналогичная проблема, с учетом опыта, имеющегося у нас, в спорах об установлении сервитута обращайте внимание на следующее:
1. Сервитут должен быть строго обозначен. В противном случае ни один суд не примет решение без наличия поворотных точек обременения. Необходимо это для того, чтобы зарегистрировать обременение в реестре недвижимости;
2. Сервитут является платным. Если вторая сторона потребует от вас плату, суд должен будет разрешить данный вопрос одновременно с принятием решения;
3. Сервитут является последним способом защиты прав. То есть если в суде будет установлено, что имеется иной способ устранения возникших проблем, в требованиях об установления сервитута будет отказано. По такой категории дел, истцам необходимо доказывать реальную нуждаемость.
Источник: https://katsaylidi.ru/kak-ne-dopustit-zemelnogo-servituta
P.S.: желаю Всем сторонам правовой безопасности. Подпишитесь на канал СОВЕТЫ АДВОКАТА и Вы первые получите полезную информацию. Не забудьте поставить понравилось настоящей статье, поделиться. Чтобы и другие имели возможность увидеть советы и решить свою проблему.
С уважением, Кацайлиди Андрей Валерьевич, адвокат, управляющий партнер Адвокатского бюро "Кацайлиди и партнеры"
#земля #земельныйсервитут #спорымеждусоседями #земельныеспоры #адвокатпоземельнымспорам
