История моего знакомого. Решил приобрести земельный участок для постройки дома. Стоимость рассматривал в пределах 2 млн руб. На руках было порядка 400 000 рублей, денег как вы понимаете не хватало. Занимать у родственников нет возможности, так как у них у самих денег нет, но есть кредиты. Поэтому решил взять по старинке кредит в банке и приобрести заветный клочок земли.
Сбербанк
В интернет банке сбербанка было предложение на 700 000 руб на 5 лет, но мне нужно было немного больше, и я заполнил заявку на 1 600 000 руб. Потом пришло предварительное одобрение и пригласили в банк для дальнейших мытарств. Спросили что у меня - ИП или ООО, как я понял ИПшников они не очень любят, но у меня ООО и разговор продолжился.
В банке нужно помимо паспорта предоставить копию трудовой книжки, справку по форме 2ндфл или по форме банке. Так как официальная зарплата чуть меньше 20 000 руб, то заполнил справку о доходах по форме банка. Там указал реально отчисляемые налоги за год и реальный доход. Девушка приняла все документы, затем сказала подождать, решение будет в течение пары дней.
Через 1 день мне перезвонили и сказали что банк отказал в кредите, причины сотрудник банка не назвал. Следующую заявку на кредит в сбербанке можно подать только через 2 месяца после отказа.
До этого брал 3-4 раза кредиты в банках и ипотеку, закрывал все досрочно. И никогда не сталкивался с отказами, поэтому был слегка удивлен. Хотя понимал, что это связано с низкой официальной зарплатой на текущий момент, раньше она была выше, но реальный доход был ниже.
ВТБ
В онлайн банке ВТБ было специальное предложение для меня на 600 000 руб на 5 лет. Я специально съездил в банк уточнил, могу ли взять большую сумму, на что мне сказали что да конечно с таким доход 120 тыс вам одобрят кредит.
Через день обратился в ВТБ снова. Сдал все документы, девушка сказала - "вам одобрен кредит", и предложила 2 варианта
- первый вариант кредита со страховкой на весь срок кредита
- второй вариант кредита без страховки, но с большей процентной ставкой
Посчитал переплату за страховку и выбрал 2 вариант, только тогда девушка предложила 3-ий вариант - кредит со страховкой на 1 год (потом можно было продлевать страховку или нет). Я посчитал снова, что кредит со страховкой даже на 1 год с низкой процентной ставкой будет иметь большую переплату, чем кредит с большей процентной ставкой и без страховки.
В общем я выбрал вариант без страховки, и готов был уже получить деньги. Но сотрудник банка мне сказала пойти погулять, и через 2-3 часа банк скажет окончательное решение. И опять, мне отказали
Тинькофф
Подал заявку онлайн в интернет-банке тинькофф. Пожалуй самое приятное впечатление от этого банка - не нужно идти в офис, все быстро и из дома. Через день мне позвонили и сказали что согласовали кредит, но сумма меньше 1 100 000 руб и срок на 3 года.
Я посчитал, что ежемесячный платеж будет довольно большим и мне придется заплатить много процентов банку даже при досрочном погашении кредита. Попросил менеджера банка увеличить срок и сумму кредита. Но в этом мне отказали. Долго еще убеждали взять то что согласовали, а остальную сумму найти в другом банке, например.
Дом клик от сбербанка
Параллельно с поиском денег я искал участок земли, и нашел подходящий, стоимостью 1 900 000 руб. Интересно что в сбербанк я подавать повторную заявку на кредит не мог в течение 2х месяцев. А вот обратится за ипотекой на земельный участок через дом клик сбербанка без проблем. Этим я и воспользовался
Удобный сервис, подал все документы онлайн - справку о доходах по форме банка, выписку из ПФР банк запросил сам, получил одобрение кредита. Затем через личный кабинет дом клик добавил контакты продавца земли. Продавец приложил все документы к сделке. Затем менеджер дом клик начал навязывать разные услуги, я со своей стороны отказался от половины из них, оставив несколько обязательных услуг, за которые заплатил дополнительно сам.
После загрузки всех документов - банк взял 3-4 дня на согласование земельного участка. После всех одобрений нас пригласили в банк, где собственно и подписали все документы. На самом деле по ипотеке через дом клик можно многое написать, это уже отдельная статья.
