Рынок недвижимости Великобритании демонстрирует оживление – продажи на большей части территории страны восстановились до уровня, на котором они находились до введения карантина. Число новых сделок выросло на 137% с момента снятия ограничений. На фоне роста спроса начали подниматься и цены. Рассказываем, как изменился рынок недвижимости на фоне пандемии, и какую стратегию стоит выбрать инвесторам.
Продажи вернулись к докризисному уровню
По данным сайта недвижимости Zoopla, продажи жилья в Англии уже вернулись к докризисному уровню, пишет The Guardian. Число новых сделок выросло на 137% с момента снятия карантинных ограничений. Спрос потянул за собой и цены. Средняя запрашиваемая цена на прошлой неделе была на 6% выше, чем на той же неделе в июне 2019 года.
Что касается лондонского рынка, то он пока не достиг докризисного уровня. Покупатели стали больше интересоваться жильем за пределами столицы, здесь свою роль сыграл переход на удаленную работу большой части жителей. Поскольку теперь многим не нужно каждое утро добираться до офиса в Лондоне, люди подыскивают себе жилье в сельской местности. Исследование Nationwide показало, что многие семьи хотели переехать в более крупные дома, часто с дополнительной комнатой для домашнего офиса. Также у потенциальных покупателей большой популярностью пользуются сады.
Спрос подскочил на 88%
Сразу после отмены ограничений в Англии случился резкий скачок спроса на недвижимость. Недельное увеличение продаж на 88% было отмечено всего за пять дней – между 12 мая, когда стало известно, что рынок Англии откроется для покупателей, и 19 мая. Особенно быстрое восстановление наблюдается в городах вдоль южного побережья и в северной Англии. Эта же положительная тенденция отмечена в Оксфорде, Ливерпуле и Манчестере, сообщает Evening Standart.
Как показывают опросы, около 60% потенциальных покупателей по всей Великобритании намерены вскоре реализовать свои планы, то есть приобрести жилье в обозримом будущем. Но около 40% опрошенных в ближайший месяц решили занять выжидательную позицию, сославшись на неопределенность рынка и неуверенность в будущих доходах.
Тем не менее, масштабное восстановление спроса на жилье – это хорошая новость для агентов по недвижимости и девелоперов. При этом вполне естественно, что выход из карантина сопровождается осторожностью покупателей. Из благоприятных факторов все же нужно отметить сохраняющиеся низкие ставки по ипотечным кредитам и поддержку экономики государством.
Рынок аренды держит цены
Аренда недвижимости очень распространена среди британцев. В настоящее время квартиры и дома в стране арендуют 8,5 млн человек. Перед самым кризисом, то есть в конце марта, плата за жилье в частном секторе достигла рекордных 700 фунтов стерлингов в месяц. Об этом сообщает Управление национальной статистики. Средняя арендная плата была самой высокой в Лондоне - 1425 фунтов в месяц, и самой низкой в Северо-Восточной Англии - 495 фунтов.
Правда, в Вестминстере цена вообще выросла до 2492 фунтов стерлингов в месяц, что в пять раз больше, чем в Халле, самом дешевом месте, где арендаторы, в среднем, платят £420 в месяц.
На прошлой неделе правительство продлило запрет на выселения в Англии и Уэльсе еще на два месяца. Но тут выяснилось одно обстоятельство: более половины арендаторов, которые просили о снижении арендной платы, были вынуждены оплачивать квартиры в полном объеме. Об этом сообщила менеджер по вопросам политики компании Generation Rent Кейтлин Уилкинсон. И лишь немногие эксперты в области жилья полагают, что арендная плата ощутимо упадет, даже если подешевеет жилье. Так, прогнозируется небольшое снижение арендных ставок – на 1,5% в 2020 году, а в 2021 году – ожидается рост на 5,5%.
Какие инвестиционные направления выбрать
Рынок недвижимости Англии уже начал восстанавливаться после кризиса, и эта сфера, безусловно, остается привлекательной как способ сохранения и приумножения капитала. Стоимость недвижимости Великобритании с 90-х годов успела увеличиться в четыре раза и перспективы у рынка вполне благоприятные.
Огромным плюсом для инвесторов является лояльность законодательства к нерезидентам: владеть недвижимостью могут любые компании, в том числе и оффшорные, и такие условия есть не во всех государствах. А для начинающих инвестировать в недвижимость есть приятный бонус – первые 12500 фунтов годового дохода не облагаются налогом. Если добавить к этому то, что валютные вклады в России больше не приносят дохода, а крупные банки стали отказываться от открытия депозитов в евро и долларах, инвестиции в недвижимость Великобритании становятся особенно интересными.
Если у вас есть желание свести риски к минимуму, стоит рассмотреть инвестиции в доходные дома и студенческие общежития Великобритании. Спрос на них остается стабильно высоким в текущей ситуации, в особенности в сравнении с другими секторами недвижимости, например, стрит-ритейлом. Причем, можно выбрать как уже сданные и работающие объекты, так и строящиеся проекты, которые будут готовы к 21/22 учебному году. В обоих случаях можно рассчитывать на прибыль до 8% годовых на руки.
И один из проектов мы предлагаем вам прямо сейчас: до конца этой недели вы можете инвестировать в студенческие апартаменты напрямую от застройщика - £65.000 с гарантированной доходностью 8% на 5 лет и опцией обратного выкупа за 110% через 5 лет. Срок сдачи - в августе 2021 года, в продаже осталось всего 15 номеров.
Если не готовы решиться сразу, но вам интересна покупка недвижимости в Великобритании, звоните нам по номеру 8(800) 600-24-98. Специалисты Moscow Sotheby`s International Realty расскажут о доступных вариантах приобретения инвестиционной недвижимости в одной из самых стабильных и перспективных стран мира.
Подробнее узнать о доходный объектах недвижимости Великобритании, ознакомиться с проектами или оставить заявку на консультацию можно по ссылке
