ЦБ РФ снизил ключевую ставку до 4,5%. И приведёт это вовсе не к снижению ставки по ипотеке. Такой шаг регулятора укрепит доходность инвестиционной недвижимости.
Почему вклады теряют в прибыльности
По данным ЦБ РФ, максимальная ставка по вкладам снижалась с середины марта 2019, дойдя в марте этого года до 5,15% — минимального уровня за всю 11-летнюю историю наблюдений ЦБ.
Теперь ключевая ставка ещё ниже, а с ней уменьшится и доходность от вкладов. Плюс налог на вклады свыше 1 млн руб. отъест своё.
Недвижимость > банковские вклады
На этом фоне отчётливей становится очевидна выгода вложений в недвижимость. Во-первых, новостройки дорожают с момента строительства до момента передачи ключей. Во-вторых, существует отдельный сегмент доходной недвижимости – апартаменты.
Как и вклады, это пассивный доход, требующий минимальных усилий от инвестора. А вот заявляемая доходность зачастую превосходит обещания банков. В зависимости от формата, сроков сдачи и качества управления апартаменты приносят владельцам в среднем от 8 до 16% годовых. И работают даже в кризис.
Апартаменты дорожают за время строительства, точно так же, как и другая недвижимость. Так они сохраняют инвестиции. А приумножать их они начинают уже после передачи ключей за счёт аренды и профессионального управления.
Наиболее доступный для входа проект в Петербурге – апарт-комплекс START у метро «Парнас». Цена за юнит с отделкой начинается от 1,65 млн руб.
Также в START действует единственная на рынке апартаментов ипотека по сниженной ставке 4,2% в первый год кредитования и рассрочка на пять лет.
