В этой статье хочу поделиться опытом рефинансирования ипотечного кредита. Я оформлял ипотеку в середине 2018 года, мне как зарплатному клиенту одобрили кредит под всего лишь 11% плюс страхование жизни и залога. В тот момент условия мне казались вполне себе вменяемые, с учетом нестабильности на финансовых рынках. Кроме того в банке действовала программа снижения ставки с течением времени. И я даже однажды пытался снизить ставку, но к сожалению программу закрыли и никакого снижения не произвели. Обращения в банк по снижению процентной ставки оказались безуспешными. Исправно оплачивая кредит, я читал новости как в зеленом банке каждый год ставки по ипотеке все ниже и ниже, но моя ставка ниже не становилась. Странно правда? Для новых клиентов ставки ниже чем для постоянных. Вообщем на новостях о все более низких ставках, озадачился я рефинансированием ипотеки. Обратился в известные банки ВТБ, Россельхоз. ВТБ отказали по причине , что не дают ипотеку на дом, только на квартиры. Россельхоз любезно предложил взять кредит на любые цели, на мой вопрос о рефинансировании уклончиво советовали звонить на горячую линию. Зачем же я тогда заполнял заявку на рефинансирование? Так понимаю это просто сбор телефонов. Вообщем звонил еще в один известный банк, там мне тоже отказали. В результате поисков знакомые дали наметку обратиться в некий малоизвестный банк. И каково же мое удивление когда я узнал, что этот малоизвестный банк рефинансирует ипотеку под 7.75%. Звучит заманчиво, верно? Начался процесс сбора необходимых документов. Документы это хорошо, а какой же будет профит при данных условиях задался я вопросом. Так как знакомые, с кем обсуждал, говорили об переплате при рефинансировании. Давайте посчитаем сумма кредита 800 000 р, процент 11% срок 7 лет.
Из расчета видно, что выгода в месяц чуть больше тысячи рублей. Но если посчитать переплату по кредиту, то сумма порядка ста тысяч рублей. Это теория, что на практике? На практике мне рефинансировали кредит на 8 лет соответственно переплата больше чем указанная в расчете, но даже восемьдесят тысяч рублей, я считаю существенной суммой. Само переоформление мне стоило достаточно бюджетных денег, дважды необходимо было съездить в банк , в другой город 2x1000 р. Оценка делалась за счет банка. Сниженная ставка действует с момента переоформления дома в залог (процесс переоформления около недели), до того +3 пункта, т.е 9,75%. Сам процесс снятия обременения занял порядка двух недель. Так что первый месяц ставка у меня в новом банке была 9.75%. Конечно если у вам осталось 3-5 лет платить ипотеку, возможно смысла в рефинансировании уже не будет. Подводя итог хочу сказать, ищите, интересуйтесь и рефинансируйте ипотеку под меньший процент.
