По данным Росреестра Санкт-Петербурга за январь – март заключено 19 116 договоров долевого участия – это на 14,7% меньше, чем в предыдущем квартале, и на 19% меньше, чем в первом квартале 2019-го.
Почему так?
Причины падения общего уровня продаж недвижимости:
1. Рост цен на недвижимость и снижение реальных доходов населения
2. Инфляция
3. Переход на трехсторонние договоры между продавцом, покупателем и банком, который выступает гарантом
Все это привело к тому, что многие застройщики начали перепрофилироваться или уходить с рынка, банкам захотелось выдавать кредиты только опытным крупным девелоперам из-за опасений неплатежеспособности остальных, а малый и средний бизнес со своими проектами вовсе остались не у дел. Поэтому рынок недвижимости неизбежно сузился – это стало еще одной причиной падения общего уровня продаж.
Также на показатели первого квартала повлиял режим самоизоляции в конца марта:
- мало кто оказался готовым к дистанционной работе
- покупатели отложили свои покупки, потому что привыкли приобретать квартиры только после реальной экскурсии
- часть покупателей надеялась на падение цен на недвижимость, которое им пообещали некоторые аналитики, хотя для этого не было никаких объективных оснований
- многие опасались сокращения своих доходов или неспособности девелоперов завершить строящиеся объекты
- ограничение работы Росреестра, МФЦ, нотариусов, банков и других госорганов затруднили проведение дистанционных сделок.
По всем этим причинам прошлый год и стал историческим для рынка недвижимости, а начало 2020-го – для всей экономики в целом.
Причины роста показателей объема продаж в «Балтийской жемчужине»
Несмотря на все сложности конца марта, первый квартал 2020 года для «Балтийской жемчужины» оказался вполне успешным: по сравнению с предыдущим кварталом объем продаж вырос на 9%, а в сравнении с тем же периодом 2019 года – на 16%.
С чем это связано:
1. Большой опыт компании на рынке
2. Активная маркетинговая политика
3. Характеристики недвижимости в микрорайоне, которые нравятся современным покупателям
4. Расположение вдали от городской суеты на берегу Финского залива, в окружении парков и каналов
5. Реализация жилья высокого качества с эргономичными планировками и инфраструктурой в шаговой доступности
6. Доступные цены на недвижимость высокого класса
7. Продажа строящегося жилья без дополнения к цене стоимости банковского продукта.
Кроме этого у компании «Балтийская жемчужина» в 2020 году приступает к строительству двух малоэтажных проектов бизнес-класса на берегу Финского залива, продажи в которых начнутся только после завершения строительства. Это связано с тем, что руководство компании, в первую очередь, хотят понаблюдать за развитием событий на рынке. Предполагается, что в готовом виде, когда клиент сможет в живую посмотреть свою квартиру, продукт такого высокого класса будет больше востребован у покупателей.
Подробнее узнать о новых кварталах «Балтийской жемчужины» вы можете на сайте: https://bpearl.net/press-centr/novosti/v-baltiyskoy-zhemchuzhine-nachalos-stroitelstvo-novykh-kvartalov-biznes-klassa/
