Если вы хотите увеличить размер своей жилой комнаты или кухни за счет лоджии — будьте внимательны! Большинство популярных перепланировок может быть незаконными. Предлагаю прочитать статью и убедиться, что запланированные вами работы соответствуют закону и их можно согласовать в жилищных органах.
Сразу оговорюсь, что в различных регионах правила могут различаться. Жителям Москвы постановлением Правительства с 2018 года фактически запретили объединять лоджии, балконы, террасы, а также веранды с внутренними помещениями.
Многие популярные благодаря телевизионным проектам и дизайнерским фантазиям схемы объединения квартиры с лоджией теперь незаконны.
Что нельзя делать?
- Полностью демонтировать окно или дверь, убрать боковые простенки.
- Использовать подоконный блок для столешницы.
- Организовать продолжение на лоджии кухонной зоны.
- Сделать кровать или открытую зону отдыха за пределами оконного блока.
- Вывести на лоджию батареи центрального отопления.
Словом, незаконно все, что нарушает рассчетный тепловой контур квартиры и здания в целом.
Подобные перепланировки приводят к дисбалансу температур в приборах системы отопления дома, часть жителей недополучает расчетную температуру воды в радиаторах. Может появиться конденсат, что повышает риск разрушения бетонных конструкций, способствует появлению грибка. И ладно, если только у вас. Жалобы могут возникнуть у соседей.
Надеяться на то, что о нарушениях не узнают — не стоит. Никто не застрахован от аварийных ситуаций, когда работники коммунальных служб придут в квартиру и все увидят.
Чем грозит нарушение постановления?
В случае нарушения вам придется заплатить штраф и вернуть квартиру к исходному состоянию. В случае невыполнения последнего Жилинспекция может подать на вас в суд, и квартиру продадут с торгов. Прецеденты уже известны.
Какие варианты объединения не противоречат закону?
Лучший вариант — французское окно. Установите его в проем оконного блока. Конструкция может быть как распашной, так и раздвижной. Главное, чтобы она была герметичной и сохраняла тепло в помещении.
Однако его установку могут и не согласовать, если были допущены нарушения демонтажа отдельных элементов приоконной конструкции:
- Простенки можно демонтировать только если вы живете ниже пятого этажа. Если выше, то вы обязаны оставить на лоджии глухой простенок длиной не меньше 1,2 м. Это регламентируется нормами противопожарной безопасности. Также простенок не должен являться несущей конструкцией здания.
- Подоконный блок разрешено сносить только в том случае, если он не является несущим блоком для плиты, составляющей монолитного здания.
- Порожек не должен нести функцию опоры для перекрытия, также он служит защитой плиты от промерзания.
Данные об этих элементах получают из документации по проекту дома, либо непосредственно у проектировщика.
При установке французского окна проблему обогрева решит монтаж вертикального обогревателя на стену внутри помещения, выносить его на лоджию запрещено. Также возникнут сложности с установкой конвектора.
Как еще можно расширить пространство? Утеплите лоджию с помощью строительных материалов и электричества — на такой вид обогрева запретов нет. Организуйте в ней кабинет или помещение для отдыха.