Кипр — один из самых больших островов Средиземного моря. Он так же прекрасен, как и богиня красоты и любви Афродита, вышедшая из морской пены у берегов Кипра. Горы, сосновые леса, цитрусовые рощи, золотистые пляжи и мягкий климат создают неповторимый образ. Остров разделен на две части — греческую и турецкую. 20 мая был снят карантин, и Кипр вернулся к полноценной жизни.Период карантина привел к падению доходов туриндустрии более чем на 70% по сравнению с аналогичным периодом предшествующего года.Открытие аэропорта осуществилось в два этапа - пока лишь для граждан Евросоюза.
Cтоит отметить, что правительство страны приняло ряд существенных мер поддержки бизнеса в непростое время пандемии, выделим основные:
- временно на 50% были снижены налоги на доходы от сдачи недвижимости в аренду;
- был принят закон о туристических ваучерах для компаний - туроператоров, туристических фирм и отелей.
Рынок предложения недвижимости на Кипре всегда на несколько месяцев медленнее реагирует на изменение спроса. что оказывает сейчас свое влияние на стоимость недвижимость, но уже можно заметить определенные тенденции в предложениях девелоперов на сегодня, основная суть которых сводится к специальным промо предложениям и акциям для стимулирования онлайн-покупки недвижимости.
Если говорить о перспективах, то в будущем ожидается корректировка предложений по цене, снижение доли иностранных покупателей на рынке, неравномерность в изменении цен и консолидация рынка в пользу крупных девелоперов.
Рассматривая мотивы инвестиций в Кипр, то в первую очередь - это возможность получить ПМЖ или второе гражданства, доходность для обычных для Европы уровне 4-6 % годовых является дополнительным поводом сохранить и преумножить.
При изучении основных затрат Заявителя при инвестировании, можно выделить следующие ключевые статьи расходов:
- приобретение недвижимости для собственного использования - 500 000 евро
- основные инвестиции в недвижимость с заморозкой на 5 лет - 2 000 000 евро
- пожертвования в Государственный фонд - 150 000 евро
- юридические услуги для оформления гражданства - 30 000 евро
- налоги на оформление недвижимости (налог на регистрацию - 80 600 евро, юридическое сопровождение регистрации сделки - 20 000 евро, НДС в случае приобретения новостройки или недвижимости на нулевой стадии строительства - 313 800 евро).
При инвестициях в бизнес возможность получения дохода выше и нет НДС, но необходима проверка Due Diligence и риски выше, чем при инвестировании в недвижимость, соответственно, данный вариант менее популярен.
Если говорить о бюджете в 100 000 -150 000 евро, то Кипр может предложить хороший выбор одно-двухспальных апартаментов и в данном сегменте с доходностью от сдачи в аренду на уровне 5-6 % годовых.
Как просто выбрать и купить недвижимость на Кипре онлайн, мы рассматривали здесь. О нюансах недавних поправок к Закону о гражданстве можно почитать здесь.
Свяжитесь с нами конфиденциально, чтобы получить ответы на возможные вопросы и лучшие предложения инвестиций в недвижимость Кипра.
