Анна Юнышева
Иногда, в дружеском разговоре мы можем слышать: «у них та-а-акие апартаменты» и далее следует красочный рассказ о дорогой квартире или даже доме с шикарной отделкой.
В головах многих людей прочно закрепилась мысль, что это про очень дорого-богато, либо, наоборот, что это непонятные квартиры для временного проживания.
На самом деле — все далеко не так.
Давайте разбираться: что же такое апартаменты, какие есть особенности и можно ли в них жить долго и счастливо?
1. Живем, но в нежилом.
Апартаменты с юридической точки зрения имеют статус нежилых помещений. Что это значит? К данному виду жилья будут применяться все правила и нормы коммерческой недвижимости. С одной стороны, в таком помещении можно оформить юридический адрес и совмещать дом с офисом. С другой стороны, «Закон о тишине» в данных объектах не работает и попросить соседей не шуметь, можно, но сложно.
Кроме того, застройщик не обязан строить инфраструктуру для коммерческих помещений, поэтому, как правило, апартаменты имеют минимальную придомовую территорию. Также необходимо помнить, что апартаменты, будучи нежилыми помещениями, не являются для суда единственным вашим жильем и могут подлежать конфискации.
2. Прописка? — Нет, не слышали.
В апартаментах можно фактически проживать, но оформить постоянную регистрацию по месту жительства невозможно. В некоторых случаях реально получить только временную регистрацию. Например, если в проектной декларации застройщика указано, что это апартаменты гостиничного типа, но и то - только для совершеннолетних. Детей же зарегистрировать невозможно. Поэтому у вас могут возникнуть определенные сложности с получением различных государственных услуг и социальных благ (детский сад для ребенка, школа по прописке, услуги районной поликлиники, учет в налоговой и т. п ).
3. Цена — огонь.
Стоимость апартаментов, как правило, ниже цен за квартиру аналогичной площади на 15-20%. При этом очень часто они располагаются в самом центре города, имеют отличные видовые характеристики и удобное местоположение. Апартаменты являются очень хорошим вариантом инвестиций как для дальнейшей перепродажи, так и для получения пассивного дохода при сдаче в аренду.
4. Ложка меда — планировки и внутреннее пространство.
Вот тут уже свобода творчества и полет фантазии. Потолки 3-4 метра, панорамное остекление, двойной свет, любые нестандартные планировочные решения, большие ванные комнаты — это все апартаменты.
5. Капля дегтя — налоги и тарифы.
Тарифы за коммунальные услуги и налоги на нежилое имущество однозначно выше.
Ежемесячные платежи будут сравнимы со старым жилым фондом (сталинки, брежневки, панельки), но выше, чем в новостройках. Сложно будет выбрать свою управляющую компанию, т.к. застройщик часто вправе навязать свою аффилированную УК без обсуждения. Кроме того, вы не будете иметь право на жилищные льготы и субсидии.
Налог на имущество также будет выше и составит не менее 0,5% от кадастровой стоимости. Хотя, стоит отметить, что сама кадастровая стоимость апартаментов существенно ниже, чем у жилых помещений.
Какие выводы? Покупать или нет апартаменты?
Если вы хотите иметь жилье с панорамными видами, высокими потолками и нестандартной планировкой в центре города за разумные деньги и при этом планируете гулять в городских скверах, а не на детской площадке, если вопрос с регистрацией уже решен, и вы не нуждаетесь в школах, садиках и услугах муниципальных поликлиник, если вы хотите выгодно инвестировать и получать гарантировано высокую аренду — однозначно да, покупка апартаментов – это то, что вам нужно.
