Многие молодые семьи задумываются о покупке собственной недвижимости, но на данный момент накоплений нет. Жить на съёмной квартире и отдавать чужому дяде в карман? Зачем? Ведь можно этими же денежными средствами оплачивать ипотеку и жить уже в своей квартире.
В этой статье вы узнаете, как можно взять ипотеку, если у вас нет стартового капитала и каких-либо средств помощи от государства (материнский капитал или в проекте "молодая семья " вы не проходите как нуждающиеся), но очень хочется купить своей жилье как можно скорее.
Схема1:
Вы подаёте кредитный пакет документов в два банка. В одном берете потребительский кредит, а во второй подаёте на одобрение ипотеки.
Суть в том, что изначально надо подать документы в банк, котором хотите брать ипотеку, дождаться одобрение (занимает от 1 недели до 1 месяца), а уже потом идти и подавать документы на потребительский кредит (он одобряется в течении 5 дней).
Плюсами данной схемы является доступность и простота. Вам нужно собрать два одинаковых пакета и соблюсти очерёдность. Минусами является, к сожалению, большая кредитная нагрузка, т.к. вы совместно с жилой площадью приобретаете два кредита.
Схема2:
Некоторые банки имеют у себя услугу "Ипотека плюс потребительский кредит на ремонт". Вот эта сумма на ремонт, как правило и уходит на погашение первоначального взноса. Банки идут на это, потому что ипотека для них более привлекательный продукт, но вы рассчитывайте сами "потяните ли вы?".
Плюсы данной схемы- вам нужен будет только один пакет документов, не надо будет задумываться о сроках и бегать по всем банкам. Минусами опять же является большая кредитная нагрузка, потому что банк в таких случаях предлагает большую ставку и у вас получится большой процент переплаты.
Схема3:
Эта схема подходит больше для вторичного жилья, но и некоторые застройщики ее так же применяют.
Суть состоит в том, что вы договариваетесь в продавцом о завышении цены на недвижимость в договоре купли-продажи. Например, выбранная вами квартира стоит 2млн.руб., первоначальный взнос составит 200тыс.руб., стоимость квартиры в кредитном договоре получается 2,2 млн.руб. Продавец пишет в банке расписку о том, что он получил от вас денежные средства.
Самое главное в этом методе, что он является незаконным! И за него грозит уголовная ответственность, в том случае если ваша афера раскроется и покупатель потеряет платёжеспособность. Но некоторые продавцы на это идут. Например, если жилая площадь долго не может податься или срочно нужно реализовать. И тот и другой случай кажется подозрительным и требует детальной проверки квартиры!
Плюсы данной схемы мы указывать не будем, так как огромным минусов является его незаконность. Вы обманываете банк, а государство регистрирует эту ложную информацию.
