Если до 2014 года на рынке аренды жилой недвижимости владельцы метров могли навязывать почти любые условия арендаторам, то после кризиса ситуация в корне поменялась.
Взять даже моих друзей для примера. До 2014 года они сдавали двушку в Москве за 50 000 рублей и они могли найти нового арендатора буквально за день-два. Простая двушка почти в спальном районе.
После 2014 года реальные доходы населения упали, а вместе с ними и доходы арендаторов. Квартиру за 50 тысяч уже не было возможности сдать и они сдали за 30. Подумали, что кризис закончится и они снова поднимут ставку. Шел 2019. Доходы вернулись на докризисный уровень, но найти новых арендаторов смогли только на 36 000 и это с учетом инфляции за 6 лет.
Да и арендаторы ставили много условий. Все хотели чуть ли не новую мебель и хороший ремонт за эти деньги. Все требовали скидку и звонили по каждой мелочи. Даже за такую цену пришлось искать арендаторов три недели и друзья были им очень рады, но потом задумались о продаже квартиры, ведь это уже не пассивный и совсем не достойный доход, а больше нервотрепка.
Важно! В Статье не будет упоминания ни одного бренда или застройщика. Кто захочет - найдет за минуту и выберет подходящего. Я лишь описываю новые форматы
Начали друзья искать другие варианты вложения средств. Я предложил фонды долевого владения коммерческой недвижимостью. Сам уже три года так получаю по 15% годовых в рублях, но друзья побоялись связываться с фондами. Им это не привычно, когда владеешь долей и не можешь потрогать лично свой кусок.
Мои доходы за май: сколько заработал на Дзене и инвестициях
Новые форматы инвестиций в России
Уточню, что форматы новые лишь для России, потому что в Европе и США это уже много много лет работает, а у нас только появляется.
Аппарт-отели
Нет, вам не надо строить отель или иметь огромные деньги. Инвестиции в аппарт-отели выглядят следующим образом:
застройщик строит огромный жилой комплекс с компактными номерами. Как правило, это коммерческая недвижимость, а каждая квартира похожа на номер в отеле. Чаще всего это компактные студии. В этом ЖК имеется весь набор услуг для комфортной жизни, начиная от спортзала и заканчивая рестораном.
Сколько и за что платит Дзен
Вы покупаете любой из номеров и можете в нем жить, но если вы не живете в нем, то управляющая компания готова сдавать ваши метры за вас и брать за это 10-20% комиссию. Они могут сдавать ваш номер как на длительный срок, так и посуточно.
Чаще всего такие форматы недвижимости покупают детям, которые учатся в других городах и когда те на лето приезжают домой их недвижимость приносит доход и не надо переживать ни о каких проблемах с арендаторами.
Площадь: 20-33 метра
Инвестиции: от 1.8 до 6 млн.
Доходность: 9-12% после вычета комиссии УК
Кондоминиум
Похожий формат, который очень популярен в США. Здесь основной упор больше не на временное проживание (до года), а на долгосрочную аренду. В России только строится такое жилье, поэтому о ценах и доходности толком нету информации. Есть только ориентировочные данные, что доходность так же будут около 10% годовых, а инвестиции от 6 млн, так как здесь уже вы будете покупать квартиры и в основном средней и большой площади.
Как подключить Яндекс Плюс бесплатно и навсегда
В России только зарождается такой формат доходной недвижимости, но во многих странах большая часть арендной недвижимости это именно кондоминиумы. Когда у нас начнется их массовое строительство, то на них будет очень большой спрос, так как здесь вы получите весь комфорт отелей. Часто у таких ЖК хорошая территория, за которой тщательно следят, множество услуг и хороший сервис.
В Лос-Анджелисе живет подруга и она по-привычке начала рассматривать вариант покупки жилья. Когда она спросила сколько стоит жилье в городе, то на нее посмотрели, как на сумасшедшию, ведь там квартира в более менее нормальном районе стоит около 1 млн. долларов, а ипотека на этот дом обойдется в порядка 6 000 $ в месяц, плюс каждый год большие налоги и страховка за дом, но если арендует той же площади кондоминиум, то будешь платить лишь 4 000 $ и никаких налогов на имущество и прочее.
Как купить акции на бирже онлайн
Я ожидаю бум строительства подобных форматов недвижимости в России ближе к 2030 году.
Микроотели
Все просто: покупается большая квартира на первом этаже, разбивается на несколько студий и каждая сдается посуточно.
Вы можете работать с управляющей компанией и платить им часть от прибыли, либо сдавать самому или даже жить там.
Инвестиции: от 1 млн
Доходность: 10-15%
Подписывайтесь на мою группу, где я публикую самые важные новости и рекомендации
