По статистике, за прошлый год треть недвижимости была куплена при помощи ипотеки. В этом году этот показатель, скорее всего, будет чуть меньше, но еще не конец года, чтобы делать какие-то выводы.
Конечно, многие стараются взять ипотеку, но при этом гасить её заранее. Хорошо, если они проконсультировались с банковским сотрудником или грамотным бухгалтером, как делать это максимально правильно для себя. А если нет, тогда есть вероятность, что заплатите вы как за парочку квартир, а владеть продолжите одной.
От чего зависит размер переплаты?
В первую очередь от той процентной ставки, под которую выдан кредит. Чем ниже ставка, тем будет ниже процент переплаты.
От общей суммы кредита. Ведь от неё-то и считаются проценты. Чем больше вы берете денег у банка, тем больше сумма процентов, а значит, и больше сумма, которую придется возвращать.
От типа платежа — он равными суммами (аннуитетный) или дифференцированный (сумма будет уменьшаться с каждым месяцем). В этом случае последний тип будет выгоднее, но его дают далеко не все банки.
От срока ипотеки. Да, из-за того, что срок будет продолжительнее — ежемесячный платеж будет меньше, а значит, его будет проще отдавать. Но переплата будет выше.
Однако если ипотека дана на 15 лет, а вы погашаете её досрочно, то и размер переплаты будет меньше.
Как узнать процент переплат?
Для начала нужно проконсультироваться в банках, которые присмотрели для взятия ипотеки. Зная все условия кредитования, суммы страховок и прочих платежей, при помощи любого онлайн-калькулятора можно будет узнать процент переплаты.
Лайфхаки, позволяющие сделать ипотеку менее неподъемной
1. Берите срок ипотеки с запасом. Да, сейчас у вас, возможно, всё замечательно с работой и заработной платой, но где гарантия, что завтра ситуация не изменится? Будет возможность — проконсультируйтесь со специалистами и грамотно досрочно погашайте ипотеку. А если что-то поменяется, то платеж будет вполне комфортным.
2. Воспользуйтесь услугами профессионалов, которые на ипотеках не одну собаку съели. Некоторые агентства оказывают весь пакет услуг при покупке новостройки бесплатно. Например, ЕОН.
3. Не обращайте особое внимание на тип платежа, который будет указан в договоре, если собрались платить ипотеку досрочно. Как мы уже писали, дифференцированный чуть выгоднее, но его очень сложно найти.
4. Рефинансирование. Понятно, что за время ипотеки привыкаешь к её условиям и уже не так обращаешь внимание на предложения банков. Однако вовремя сделанное рефинансирование позволяет сэкономить неплохую сумму денег. Уверены, вы найдете, куда их потратить.
5. Уточните у банковского сотрудника, как правильно досрочно погашать ипотечный кредит. Вполне возможно, будет недостаточно просто пополнить счет суммой, которую считаете уместной. В некоторых банках требуется писать специальное заявление, иначе лишние деньги просто продолжат лежать на счету.
6. Не забудьте после полного погашения ипотечного кредитования оформить имущественный вычет. Он составляет ни много ни мало, а 13% от стоимости квартиры до 2 млн (не больше 260 000 рублей) и 13% по ипотеке до 3 млн рублей (не больше 390 000 рублей). Помните, делать это нужно после получения свидетельства о собственности.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы всегда быть в курсе новостей недвижимости.
