По статистике, динамика роста проблемных сделок с российскими недвижимыми объектами от года к году набирает от 3 до 9%. И это при том, что мошенничество в данном сегменте рынка и без того развито достаточно хорошо, хотя понятие «хорошо» и «мошенник» как-то плохо сочетаются.
В любом случае, собираясь купить или арендовать дом, квартиру, таунхаус, - в любом из регионов нашей страны, стоит сохранять предельную внимательность.
Так какие предложения лучше обходить стороной, разыскивая недвижимость, к примеру, для покупки?
По мнению специалистов и нашему личному опыту, в списке наиболее рисковых остаются квартиры или дома, которые отличаются одним (или несколькими) из 4 следующих качеств.
1. Богатая история продаж: если объект часто меняет владельца, значит с ним не все в порядке. Нет смысла выяснять, что именно не так, лучше беречь свое время и деньги (направленные на услуги посредников) и поискать альтернативу.
2. Заниженная стоимость: объект имеет заманчивую цену, на порядок ниже рыночной, - это тоже повод для сомнения. И зачастую именно этим пользуются мошенники, чтобы привлечь добросовестного покупателя низкой ценой. Но как известно "скупой платит дважды".
3. Продавец низкого социального статуса (по виду алкоголик, наркоман) вполне может оказаться во власти мошенников. Увы, но сегодня от проблем давления на слабых личностей не избавлена ни продажа домов, ни реализация квартир.
4. Наличие ряда доверенностей у различных людей, происхождение которых (документов) никто не может толком объяснить. Станет ли адекватный владелец недвижимости выписывать подобного рода разрешительный документ на чужого человека? Конечно нет, а если и стал, значит у него на то могли быть отнюдь не самые честные (в отношении покупателя) причины. Вообще, продажа недвижимости по доверенности сопровождается многочисленными проблемами, от нее тоже стоит отказаться без особых выяснений. Исключение может составлять только тот факт, что продавец находится в отъезде по уважительным причинам, либо доверенное лицо может без проблем пригласить продавца поучаствовать в сделке лично.
Нет такого дома, который бы не имел аналога в продаже, так что не стоит зацикливаться на сомнительных предложениях.
А чего нужно опасаться при рассмотрении предложений тем, кого, к примеру, интересует аренда квартир?
Во-первых, не стоит арендовать объект, который располагается в непосредственной близости от малоприятных учреждений (производственных фабрик и исправительных колоний, например).
Во-вторых, опять же квартиру, сдаваемую посредником без присутствия собственника (право владения которого можно проверить, взглянув на оригинал удостоверяющего документа), тоже стоит обойти стороной.
В-третьих, излишне дешевые предложения рассматривать нужно крайне осторожно, особенно, не зная города.