Объем выданных ипотечных кредитов в России в апреле сократился на 39%, до 184 млрд рублей.
В Москве объём упал в 2 раза. Также в антилидерах Подмосковье, Санкт-Петербург, Тюменская область и Краснодарский край.
У сделок по покупке недвижимости длительный цикл оформления, поэтому в апреле банки выдавали кредиты, работа над которыми в большинстве случаев была начата в марте.
На Москву и МО приходится более 20% всех вводимых в эксплуатацию домов в России.
Строительство жилья, остановленное более чем на месяц, возобновлено, но с реализацией вводимых объектов будут большие проблемы.
В сегменте коммерческой недвижимости ситуация будет складываться ещё более драматично.
Строительные компании будут изо всех сил стараться достроить и ввести в эксплуатацию начатые объекты (хотя и не у всех это получится), а строительство новых объектов в такой ситуации запускаться не будет, поэтому строительную отрасль в московском регионе ждут очень тяжелые времена.
Москва за время карантина сильно опустела за счёт перешедших на удалёнку и потерявших работу в Москве немосквичей. Рынок аренды жилья схлопывается, вторичный рынок жилья замер (активность переместилась в Подмосковье) и может тоже в итоге сколлапсировать.
Резюме:
Спрогнозировать жесткость посадки разогнанного рынка пока не представляется возможным.
При удачном раскладе пузырь московской недвижимости сдуется за год-полтора, при не очень удачном - лопнет.
Цены при плохом варианте упадут не менее чем вдвое. Объём рынка в натуральном выражении тоже уполовинится, а в деньгах, с учётом падения цены, сократится в несколько раз.
__________________________________________________________
Оперативная информация - в Телеграм https://t.me/politamateur
