Итак, выбирайте вариант:
1.Снижать срок.
2.Снижать платеж.
3. И то, и другое - комбинация.
⠀
1. Снижать срок.
⠀
+ Будет самая низкая переплата из всех вариантов.
- Платеж ежемесячный остается тот же. Это может быть критично, если сумма платежа, ощутимая для бюджета.
⠀
Это способ рекомендуется тем, кого ежемесячный платеж "не душит".
⠀
2. Снижать платеж.
⠀
+ Снижается платеж.
- Переплата будет больше, чем в первом случае, но она тоже снижается.
⠀
Это способ рекомендуется, тем, для кого ежемесячный платеж высокий и стоит задача в первую очередь снизить его.
⠀
3. И то, и другое - комбинация.
⠀
Можно сначала снизить срок, а потом платеж или наоборот. Такая золотая середина при досрочном погашении ипотеки.
⠀
ВАЖНО! Есть лайфхаки! Финхак для тех, кто планирует ипотеку:
⠀
*При взятии ипотеки важно проверить возможность делать досрочное погашение в любое время и с любыми опциями на выбор.
*Если есть возможность, то платите на 20% больше ежемесячного платежа.
⠀
Рассмотрим пример.
Стоимость недвижимости 6 млн руб.
Взнос 1,5 млн = 25%. Ипотека на 4,5 млн. Срок 20 лет. Ставка 11%.
Ежемесячный платеж 46,500 руб.
⠀
Если платить по графику, то придется это делать 20 лет.
Если платить на 20% больше каждый месяц и при этом делать досрочное погашение со снижением срока, то получается так:
Основной платеж 46,500 руб. Без погашения: срок 20 лет, переплата 6,7 млн руб.
Досрочное погашение +10,000 руб. (21,5%).
Срок кредита стал 11-12 лет. Переплата составила: 3,6 млн руб.
Переплата снизилась почти в 2 раза благодаря внесению всего +21% от суммы взноса!
Если вносить для досрочного погашения +30% к взносу, то срок станет 10 лет, переплата 3 млн руб.
⠀
Вы планируете брать ипотеку?
Если статья была полезна, ставьте + в комментарии и делитесь с друзьями.
