Современная жизнь достаточно противоречива - как и мода на жилье.
В своей риэлторской практике - я достаточно часто стала сталкиваться с людьми возрастной группы примерно 35-45 лет, которые желая изменить свои жилищные условия, обращают внимание именно на "сталинки" - дома, возраст которых приближается к 90 годам.
Причем выбирают они эти дома, продавая квартиры в современных 30-этажных новостройках.
Не странно ? Отнюдь! При выборе места для проживания, они руководствуются потребностью:
- тихий зеленый двор,
- малое количество квартир в подъезде и на этаже
- хорошая локация и инфраструктура (гимназии, транспорт, объекты культуры)
- близость к месту работы
- материал постройки - кирпич, блок.
"Сталинки" - это действительно неплохой вариант, если вы придерживаетесь именно указанной мной концепции, однако, выбор квартиры в таком доме - дело непростое.
Если вы являетесь действительно "фанатом" такого жилья - а оно того стоит, ведь можно купить жилье - в доме с историей, где ранее проживали именитые горожане, элита старого Свердловска, то вот вам мои рекомендации.
Рекомендации при выборе квартиры в доме периода сталинской постройки.
- Приобретайте жилье только после тщательной проверки (возможны претензии третьих лиц);
- выбирайте, по-возможности, дома с огороженной территорией двора. Такое, конечно, встречается не часто, поскольку в центре города -а там больше всего "сталинок" - в большинстве своем огораживать территорию дома возможности нет. Дворы, как правило, проходные;
- выбираете дома после капитального ремонта и замены коммуникаций,
- выбирая квартиру ("бабушкину"), - а они привлекательны по цене - предварительно составьте смету на ремонт - чтобы его стоимость по факту - не стала для вас сюрпризом;
- расспросите и узнайте - кто ваши соседи;
- выбирайте квартиры в домах с ремонтом в подъездах. В таких старых домах - очень важно управление и то, как управляющая компания следит за домом - главный показатель - пластиковые окна в подъезде - В "сталинках" они не типовые, эксклюзивные и очень дорогие.
- если выбираете "сталинку" - отдавайте себе отчет в том, что застеклить как вы хотите полукруглый огромный балкон вам могут, например, не разрешить, поскольку вы нарушаете вид фасада памятника архитектуры и тп.
- и последнее - узнайте - какие в доме перекрытия - даже в 5 этажных домах - часты перекрытия из лиственницы. Во первых это все же - дерево, пусть даже крепкое, а дом многоквартирный - что не исключает на 100% возможность пожара. Страховые компании не страхуют подобные квартиры и дома и так же ипотеку на такую квартиру взять шансов не много. Так что, если решитесь продать - круг ваших покупателей будет небольшим.
Пример сталинской элитной застройки - "Дворянское гнездо" - дома вблизи Площади первой пятилетки.
Если я вас не отговорила, то расскажу об одном из моих любимейших мест сталинской застройки в Екатеринбурге - месте с историей "Дворянском гнезде" в периметре улиц -на проспект Орджоникидзе - Красных партизан - Банникова.
Самым известным домом является образец сталинского ампира на пр. Орджоникидзе - стоквартирный дом . Строительство его закончилось в 1945 году. Строился дом для технической и руководящей элиты Уралмашзавода.
Первый этаж дома - помещения для обслуживания граждан - сейчас здесь продуктовый магазин, а ранее в самом начале находились пошивочные мастерские. Во дворе - располагался великолепный фонтан - сейчас это заросшая клумба.
На балконах - до сих пор располагается советская символика, вокруг окон - лепнина, величественные арки в два этажа, ведущие во двор.
Территория дома никогда не была огорожена, предполагалось что вокруг фонтана могут гулять все желающие.
Потолки в квартирах имеют высоту около 3х метров, украшены лепниной, комнаты небольшие, часто проходные, часто встречается ванна - с двумя входами - проходная из двух комнат. Сами комнаты небольшие.
Первоначально дома были с печным отоплением. Одни из первых они получили в городе - горячее водоснабжение и центральное отопление.
Двор стоквартирного дома замыкает еще один - уже относящийся к улице Красных партизан дом - красивый с отремонтированными розовыми фасадами, огромными балконами.
Такие можно встретить и на два хозяина. Стены дома украшают памятные доски, рассказывающие об именитых уралмашевцах , проживавших здесь.
Не передумали? Готовы выбрать для проживания "сталинку"
Звоните, пишите, готова проконсультировать.
Выбор действительно непростой.
Текст: Олеся Ш.
Может быть интересно:
Подписывайтесь, ставьте лайк. Задавайте ваши вопросы.
