Ввиду закрытия торговых центров у многих предпринимателей возникли вопросы по поводу отсрочки либо отказа от уплаты арендных платежей в период вынужденного приостановления деятельности в период пандемии.
Какие пути решения существуют?
Законодательство каждый день меняется, расширяются перечень пострадавших от пандемии отраслей и меры поддержки государства малого и среднего бизнеса.
Одним из новых мер является распоряжение Правительства от 19.03.2020 г. № 670-р, согласно которому арендаторы смогут не платить за аренду в этом году, если они являются субъектами малого и среднего предпринимательства и арендуют помещения у государства.
Представители малого и среднего бизнеса смогут получить отсрочку и платить за 2020 год равными частями в течение 2021 года.
Чтобы получить данную отсрочку, потребуется заключить дополнительное соглашение с арендодателем.
В течение трех дней с момента обращения с арендатором должны заключить дополнительное соглашение об отсрочке и прописать в нем пункт о том, что платежи за этот год будут вноситься арендатором равными частями в следующем году, либо иные условия отсрочки.
Закон № 98-ФЗ от 01.04.2020 г. обязывает арендодателей подписывать с арендаторами дополнительные соглашения об отсрочке оплаты.
Сделать это арендодатель должен в течение 30 дней с момента, когда к нему обратится арендатор.
Следует знать четыре условия, когда можно попросить отсрочку:
1) арендатор - предприниматель или компания, осуществляющие деятельность в сферах, наиболее пострадавших от коронавирусной инфекции согласно Перечня сфер по Постановлению Правительства от 03.04.2020 г. № 434;
2) объект аренды находится в государственной, муниципальной или частной собственности, не является жилым помещением;
3) отсрочка охватывает все платежи по аренде за период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации и половину платы за период до 1 октября 2020 года когда специальные режимы не действовали;
4)отсрочка не касается платежей, которые вносит арендатор за коммунальные услуги или содержание имущества, даже если они включены в арендную плату.
Арендатор также вправе требовать снизить размер платы, если помещениями из-за ограничений властей в связи с пандемией пользоваться невозможно.
Если вы относитесь к арендаторам помещений в торговых центрах, закрытых в период действия самоизоляции, то вам следует использовать данный инструмент и, оперативно проведя переговоры об арендных каникулах, заключить дополнительное соглашение с арендодателем.
Благодарю вас за внимание, любимые мои читатели!
Будьте в курсе изменений налогового и бухгалтерского законодательства - подписывайтесь на мой канал...
Вы можете помочь каналу, сделав репост или поставив лайк. Спасибо за поддержку!
С уважением, Розалия...
